2020年海外房产投资策略参考

2019-12-16 16:21   来源:未知 责编:admin

还有不到一个月,2020年就到来了,在全球整体经济呈现弱势回稳的态势之下,有哪些不错的海外投资方式可以参考呢?

近年来,海外投资已经成为高净值人士及新中产认识进行资产配置的重要选项之一。“一带一路”倡议的推进更是给开展境外投资提供了极大的便利性,也丰富了高净值人士的海外投资选择。预计到2020年,中国海外投资总额将达到2万亿美元。

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海外投资房产早已见怪不怪,甚至成为一种潮流,尤其是在富人群体当中。观上来讲,海外房产投资日趋热门有其必然性。随着经济发展,人们的物质需求得以满足并有不少闲余资本,而受国内房产政策以及国外刺激政策影响,越来越多的人去海外置业寻求更高回报。通过海外置业,不仅拥有房产,享受优越的生活环境,子女享受免费的高等教育,更重要的是还可以分散风险,实现资产保值增值。特别是有些国家还处于腾飞的起点,如果有足够的眼光在适当的时间点进场,可以在后期迅速积累起可观的财富。

考虑到国内市场同国际市场接轨和境内投资者的需求,我国有关部门于多年前就开始发放QDII资质和额度,并允许有资格的公募基金在境内募集资金。据悉,自2006年11月,我国推出首款QDII基金以来,其产品数量和规模不断增长,截至2019年8月26日,国内QDII基金总规模为795.44亿元,较2018年度增长15.11%。

对企业家和财富新贵来说,他们寻求优质投资组合方式的主要目的在于通过安全有效的方式合理配置自身财富,分散风险,实现资产的保值增值。

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随着全球经济逐渐回暖,采用海外房产投资与QDII基金投资相组合的稳健投资策略,能有效帮助国内投资者将通货膨胀和人民币贬值风险降到较低的水平,有望较大程度实现财富的保值增值。

那么,海外房产的投资优势到底有哪些?

1. 从投资的收益角度看,一方面可以通过房产本身价值的上涨,获得投资收益。以葡萄牙为例,9月份葡萄牙房价估值再创新高,全国平均房价每平米已达1299欧元。以一套面积100平方米的物业为例,一年前银行估价12.05万欧元的房屋,今天的估价已达到12.99万欧元。也就是说,同一套房屋已增值9400欧元。

另一方面也可以通过房产出租的形式获取一定的收益。比如东南亚泰国、马来西亚等国家, 房地产租金回报率可达5至8%。

2. 产权优势凸显。和国内的房产相比,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值也能促进房屋的升值。

3.在葡萄牙、西班牙、希腊等国家还可通过购房的方式获得移民身份,满足子女教育、父母养老等刚需。比如很多家长会选择名校的学区房,以此获得身份后孩子可以得到更为优质的教育机会和未来职业发展空间,另一方面也可以让子女在自己的房子里居住,不必高价租房,减少了很多生活支出。等子女毕业后,房子既可出租也可出售,一举两得。而对老人来说,由于欧美对于食品安全和环境问题相当重视,购置海外房产移民海外后,将可以享受更加安全健康的食物和良好的生活环境,让晚年生活更幸福。

4. 海外房产也是规划税务的一种有效手段。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题。由于房地产不是金融资产,其资产信息并不被CRS收集和交换,因此可以大大减少资产的透明化。所以,将资金转投具有升值空间的优质海外房产,也是合理规划税务的理想途径。

5、抵抗风险。将海外房产加入到资产配置组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,这样的配置可以大大提高资本的抗风险性,从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。

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