海外置业热 高净值人群是如何号脉聚焦?

2019-12-17 16:45   来源:未知 责编:admin

在全球化经济的今天,多元化投资成了新热。对于投资者而言,全球资产配置是一种俱佳的投资策略。简单说,就是为了分散和规避风险,在全球范围内,购买并持有各种资产,不将资产集中在一个项目中。这是遵循1981年诺贝尔经济学奖得主詹姆斯 托宾提出的“鸡蛋不能放在同一个篮子里”的金融投资重要法则。

根据2019年年初的春节消费指南报告显示,高净值人群在过年之处方式有所不同。对于大部分工薪阶层而言,春节的支出超出往常,假期过后,兜里空空,想理财也无米下锅。而对于高净值人群而言,消费之外,主要考虑的是春节期间如何让资金不闲置。


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(图片源自百度图片)


目前,我国经济增长速度虽然有所放缓 ,通货膨胀率比发达国家相对要高。因此,选择在市场相对成熟的发达国家购置资产,既能适当躲避国际通货膨胀,又能有效地对冲持有的单一货币贬值风险。

当然,海外置业也可选择投资新兴国家的房产,虽然有可能获得丰厚的增值回报,也要承担相当大的风险。相比之下,投资英国等成熟的发达国家拥有更加稳定的成熟市场,不但可以分散和规避风险,房产收益和货币币值也都更加乐观,带有避险属性,适合作为资产配置的组成部分。

相对房产投资来说,置业的用途相对更为丰富,有数据调差显示,自住的占比51%,资产配置需求的占比20%,子女教育居住的占比16%。由此可见,自住、资产配置及教育是海外置业为主要的目的,在未来三年内,52%的高净值人群会优先考虑投资性住宅,近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区、学区也获得了30%以上的支持率。

值得关注的是,在中国高净值人群所青睐的海外置业城市中,伦敦排名第六,呈现大幅上升的趋势。

然而,高净值人群之所以聚焦伦敦,一方面在于所处的金融环境。作为世界金融中心,在外汇市场中,伦敦占有全球41%市场份额,共251家外资银行总部设立在伦敦,对于全球投资者具有巨大吸引力。

另一方面在于投资时机的成熟。脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率下滑。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者可申请到*高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

再次,伴随伦敦人口相对迅速的增长,租赁市场优势明显,房地产市场供不应求,其绝大部分房产属于*性产权。对于巴特西电站项目所在的旺兹沃思区租金回报率在3%-3.9%,而巴特西电站项目一期租售比就为4-5%,高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年,英国住房租赁平均价格将会上涨19%,而伦敦有望上涨24.5%,投资收益较高。

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