海外房产买卖切忌盲目

2019-12-18 16:34   来源:未知 责编:admin

与风险投资市场一样,海外房产买卖同样有颠扑不破的铁律“先知先觉者大口吃肉,后知后觉者啃点骨头,不知不觉者则必须最后掏钱!”

美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的。澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的。中国的比例一定更高。不可否认,房地产是创造财富的最好办法之一。


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(图片源自百度图片)


价是由市场的供需关系来决定,位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中,我们该如何选择海外房产?

多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,顺势而为,可保你立于不败。

数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

莎士比亚的《威尼斯商人》中安东尼奥也有着这样相同的理念,他在剧中有这样一幕自白:“不,相信我 ,感谢的命运,我的买卖的成败并不完全寄托在一艘船上,更不是依赖着一处地方,我的全部财产,也不会因为这一年的盈亏而受到影响,所以我的货物并不使我忧愁。”

海外置业人士有三大类:

第一种是持续观望至今没有进行房产投资的人;

第二种是早期买了房产赚的盆满钵满的投资者;

第三种是虽然买了房产,但是一直处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会。


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(图片源自百度图片)

如何投资决策,房产收益才能最大化呢

可以从时间、地点、产品三个维度切入。

时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

一般来说,房产价值是由以下三部分因素带来的:

房产本身的价值;

房产带来的盈利能力;

未来增长带来的价值。

通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。


  

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