海外房地产投资现状分析

2019-12-19 16:05   来源:未知 责编:admin

国内房产投资遇到瓶颈,海外房产投资如何?看着近几年国内的房子有价无市,许多人都在观望,并且有一部分人把投资目光放到了海外,东南亚,欧洲的房产热度仍不减。

中国高净值个人通过海外置业进行财富规划近年来已经成为一种趋势。但是估计很少有人会想通过一个基金去购买海外房产。 这固然与市面上缺乏相关的产品有关,但更重要的是国人内心还是有一些根深蒂固的观念导致大多数人认为直接持有房产更安全可靠。


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图片源自公众号:新时区平台


但有调查显示,对22个欧洲国家的905个调查对象,其中62%的人担心资产的可得性,34%的人认为2020年回报率将会降低,67%的人担心建筑成本会上升。从调查结果中,我们获得以下几个关键点:

一、不动产用途的重新调整

许多受访者认为,如果他们考虑到城市化和城市人口增长趋势,并试图在整个周期内进行投资,那么回报率以及市场流动资金都会提高。传统不动产和新兴不动产之间的界限正变得模糊,那么从业人员的身份转变会更快,这也鼓励了投资者去研究他们的房产如何使用,城市会怎样发展?

二、建筑和开发成本的上升

欧洲各地的受访者指出,该行业每年的劳动力和材料成本加起来达到了5%到7%的通胀率。这对投资者来说是一个两难境地,他们可以看到,金融危机后的过度供应已经消失。然而,由于开发渠道受到限制,几乎没有迹象表明会出现新的供应过剩。2020年建筑成本上升对他们的业务影响最大。

三、房产的负担能力

对房产负担的能力不足也是很多担心的问题,随着供需失衡被视为长期问题,将越来越多的资金投入到各种形式的出租房中。例如,柏林已经实行了五年的租金冻结,这已经打击了市场人气。而作为外国投资者,还需要考虑房产维护和房产税,这也是一部分负担。

四、环境问题

欧洲已经宣布全球气候进入危机状态,未来30年,气候的变化对房地产的影响会较大,采访显示,公众强烈抗议气候变化所带来的影响,公众的抗议影响着行业情绪。公众的压力正在转化为机构投资者对环境、社会和公司治理要求的普遍收紧。

五、政治风险

国际和欧洲的政治不稳定也是房产投资的一个影响所在,多年来,投资的政治背景问题一直萦绕在欧洲房地产行业领袖的心头。现在的不同之处在于,政治问题正拖累经济和房地产表现以及商业信心。


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海外投资房地产已趋于理性,你准备好了吗?

据有关调查结果显示,美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

投资类型来看,写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是,养老地产本次排名较2017年上升3个身位,位列第三,其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣,较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块,按年下降50%。

报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法,均表明目前国内投资者正越来越理性,并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

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