海外房产投资年轻人应不应该参与?

2019-12-19 16:08   来源:未知 责编:admin

说到房产投资,对于一些年轻人来说,没有额外的资金用来做投资,更别说普通家庭做海外房产投资了。但事实真的如此吗?其实,海外房产投资门槛没有我们想象的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

根据相关平台2018年海外房产投资数据统计,目前已经成交的客户中,100万以内的的占比45%,200万以内的占据75%以上。也就是说,投资海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:


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图片源自公众号:全球房产视野

但需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,就可以来做这件事。

投资海外房产收益如何?

如果抛开国内的投资环境,那投资海外房产有什么意义呢?

其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,比如泰国曼谷、普吉,房价年增10%左右,租金回报在6-10%;

第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。

第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,有效规避汇率风险,而不是押注单边上涨。


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图片源自腾讯网

但是在海外购房,必然和在国内有所不同,那么海外房产投资有哪些注意事项或者风险?这些风险应该如何规避以寻求投资回报率的最大化?下面环业投资就来为您一一解答。

一、海外购房和国内购房不同,建议在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

二、海外的房地产市场发展具有自己的周期,中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌,国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的。

三、海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。

四、前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。

五、选择海外置业应充分考察一个国家的国情,选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全,同时货币也能相对稳定。


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图片源自腾讯网

总之,海外置业者需要了解海外市场的供应量、交易量、价格及租金趋势以及房产的地段、周围配套情况等。同时,需要了解适用于该市场的各类政策及法律,包括当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本。最好是可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士,帮助你考量房产的各项情况,切勿盲目投资。

环业投资是一家专门致力于提供全方位服务的房地产投资顾问公司,以客户为中心的国际投资公司,您忠实可靠值得信赖的好合作伙伴。15年专注,环业投资集团(IP GLOBAL),2005年至今,投资零失误,环业投资集团(IP GLOBAL)的客户在全球30个市场中投资的房地产价值超过35亿美金以上。


  

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