土豪可以随意的进行海外置业?

2019-12-22 14:54   来源:未知 责编:admin

  

  随着国内的房产政策的限制越来越多的人都盯上了海外房产,投资海外房产已经成为土豪的首选,“世界那么大,我想在国外有套房”,海外购房热潮,近年一直未见“退烧”。有实力在海外置业的投资移民者,或者多半是事业有成的土豪们。

  然而,海外置业,土豪就可以随意吗?

  中国人性格上有个弊端,就是跟风,看到别人在国外买房升值了,都一窝蜂跟过去投资买房。要知道既然是投资,就存在一定的风险。小编为“土豪们”解读几点海外置业的误区。

  全世界的房子都有中国人在买

  国外房价普遍低于国内,而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。许多欧洲人愿一辈子租房,也不愿意买房,以省掉房产税和房屋保养费用。他们有钱更愿意消费,更愿意用来享受生活,因此完全没有炒房的热情。

  据英国全国住房联合会的数字显示,英国人租房子的费用是全欧洲最高的,英国有约17%的居民租房住,平均会花收入的39.1%用于租房,而欧洲的平均数字为28%。

  在欧洲房产投资市场中,租房赚取的回报率要远远高于其他方式。由于租房带来的高利润,英国一对原本是数学老师的夫妻通过炒房租房成为了亿万富翁,其资产甚至可以控制当地房地产市场。

  有些中国人喜欢便宜,总以为价格越低越好,却不知在这个相当成熟发达的房地产市场,任何定价都不是随意的,毫无根据的,每个物业在挂牌定价之前,房产经纪人都跟房东进行过充分沟通,作过详细的市场调查,有些甚至请专业人士作过评估,然后才会挂牌出来。

  任何一个房子或土地,贵有贵的原因,便宜有便宜的道理,如果一味贪便宜而忽视其他方面,就会得不偿失。

  土豪就应该住在市中心

  


  在国内,如果你住某个城市的市中心,你可以很骄傲,以此为荣,如果你到了美国也只想去住市中心,就会有人笑你土包子了。

  在美国,只有几种人喜欢去住市中心——

  一是穷人,尤其是没有汽车的穷人,因为只有市中心才有公共交通,欧洲黑人的穷人比例高,所以欧洲城市市中心黑人多是普遍现象;

  二是老人和行动不便者,市中心距离商业、医院都近,买食物看病都方便;

  三是年轻的上班族,积蓄不多,又没小孩上学,住在公寓里,每天的生活都围着工作转,想多干几份工作多挣钱就不能把时间浪费在路上,说白了也是穷人。

  另外,美国的老房子、旧房子、价值逐年贬值的房子,其实都在老市区。

  买房不找经纪人可以省下一笔中介费

  


  省钱本是中国人的美德,省钱并不可耻,但总用中国式的思维方式去行事去省钱,在美国就会弄巧成拙。

  一个典型的例子是一位早年留学美国的精英才子。不论是办绿卡还是入籍,全是自己完成。买房时也没雇经纪人,好不容易才找到合适房子,却因为卖方的经纪人要他签一大堆文件,太专业,看不懂,于是不得不花3000美元请一个律师帮忙看文件,搞合同。以为自己省了好几万美元的中介费。直到有个懂行的人对他说:你自己一分钱也没省下来,你是帮卖方的经纪人省钱了,你自己不但没有省钱,还白花了一笔律师费。

  上面的例子中,那位聪明的中国人不但没省钱,还多花了3000美元,如果他有自己的经纪人,就可以使用经纪人协会有版权的标准合同文本,就不用再请律师了。

  外国人买房或租房(尤其是商业用房),都乐意请中介完成,不是他们不想省钱,而是他们省不了,无法省。


  

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