环业投资全面分析英国曼彻斯特发展潜力如何?

2019-12-22 15:01   来源:未知 责编:admin

  一个国家的首都,必然是最先发展之地,这点毋庸置疑,但不一定是投资最佳之地,这点也不可否认。因为对于投资空间来说,那些仅次于第一的城市更具有升值潜力,蓬勃发展的曼彻斯特就是如此。

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  曼彻斯特近年来的发展迅速,经济实力与日俱增,成功的吸引了众多投资者的目光。随着近期TimeOut杂志将曼彻斯特评为2018年全球最具吸引力的城市之一,曼彻斯特这个英国第二大城市,以强劲的发展态势,成为当之无愧的投资理想之地。

  多方面齐头并进发展

  曼彻斯特散发独特魅力

  曼彻斯特被公认为是工业革命的起源地,并开创工业革命的历史先河,在科技、政治、音乐、艺术和体育领域都有着令人称赞的历史成就。作为一座历史名城,曼彻斯特拥有辉煌的工业化发展历程。

  发展潜力的优势

  英国政府提出北方引擎计划,致力开发英国北部区域, 分担伦敦的一些功能。曼城正是此计划的核心城市, 并已有大量公司在曼城开设分支。 目前, 曼城的就业需求旺盛, 也导致曼城成为目前英国人口增长速度最快的区域。 而曼城的房源数量远低于人口增长的速度, 因此说曼城的房产有巨大的发展潜力。

  曼彻斯特置业优势包括:

  1. 房价相对于伦敦便宜很多, 入市门槛低

  2. 租赁市场健康, 租金回报好

  3. 曼城学生群体众多, 拥有大量潜在租客

  曼彻斯特经济发展快速

  曼彻斯特经济增长迅速,已超过了英国的其他地区,成为英国经济发展最快的地区之一。随着政府宣布将投资70亿英镑以进一步推动其经济增长,曼彻斯特被称为“北方经济引擎”先驱之城,已成功吸引世界各地的知名企业在曼彻斯特建立战略据点。曼彻斯特区域经济比重凸显,在金融时报评选的全球前100知名企业中,有65家以上的企业来自曼彻斯特,曼彻斯特是除伦敦以外最大的金融中心城市。

  已拥有四通八达的铁路网络的曼彻斯特,市中心便有三个火车站,但随着大量人口集聚,现有公共的交通系统以及无法满足出行需求。曼彻斯特为了使越来越多在曼彻斯特工作和生活的居民,生活幸福指数提高,出行更为便利,多项重大规划纷纷出炉,旨在开发当地基础设施,吸引人才,推动经济增长。“交通建设”便是曼彻斯特构建城市框架重要的一笔。

  众所周知的HS2高铁项目建成,通往首都的通勤时间将缩短一半。该工程将连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特和利兹等城市中心,缩短行程时间,仅1小时车程就可抵达伦敦,完工时成为欧洲最快的铁路网。同时兴建高铁会新增18万个工作岗位,带动该区域的就业与发展。

  曼彻斯特人才优势

  曼城也拥有以曼彻斯特大学为首的5所高校,以及周围18所教育机构。至今,曼彻斯特的学生人数已经达到10万,是目前欧洲学生人数最多的城市。而其旅游资源也是数不胜数,除了以足球著名,拥有两支出色的球队(曼联和曼城)以外,还有英国最大的唐人街,以及洛利艺术中心、艾伯特广场等旅游景点。

  曼彻斯特房产市场优势

  据统计,85%住在曼彻斯特的人都选择租房作为居住方式,这意味着曼彻斯特拥有相当庞大的租房需求。另外根据预测,在曼彻斯特,城市的资本价值将在未来五年增长28.2%。城市租金预计到2021年将上涨20.5%。

  供给:到2025年,每年要建至少2500套房达到政府红线要求,2017年只完工1784套。

  需求:曼彻斯特人口持续增加,2018到2024年,人口增加34%,高于英国平均。

  价格:房价涨幅比英国平均房价高出15%左右,销售速度比伦敦快3倍,平均36天售出。

  租金:曼彻斯特学生数量欧洲居前列,有10万人,有51%的大学生保有率。到2023年租金增长16.5%。

  曼彻斯特相对偏低的房价和租金成本,正吸引企业和因为高房价而出逃的英国年轻家庭从伦敦迁向曼城。随着越来越多的产业从伦敦转移到曼彻斯特,曼城将需要至少300万英尺的办公空间和10万个新的住宅单位来满足未来10年的住房需求。


  

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