你了解了海外房产投资的价值了吗?

2019-12-23 23:23   来源:未知 责编:admin

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  着中国经济的发展,越来越多的人选择在海外置业;而美国,又成为国内精英阶层在海外置业的首选地点。实际上,已经有相当数量的人在美国买了不止一套房。海外房产投资一直是中产以上家庭所喜欢的投资产品,一方面主要是由于国内的住宅限购政策对于投资性的需求抑制,高净值得人群希望可以在海外的市场寻求更多方面的投资机会;

  为何要做海外买房?

  越来越多的人了解到,有些东西在中国很贵,但在美国很便宜,比如房子和汽车。其中,房子相对国内简直便宜的不可想象。

  2. 升值稳定

  从1965年到2015年50年期间,除了2008年金融危机外,美国房价都是稳定增长的,数据如下图:

  3. 投资回报率高

  把所有的费用都减去,包括空置期、保险、维系、管理、房产税等,第一年租金的净收益在3.5-4.5%左右,第二年在4.5-6%左右,还不算房产本身增值的速度。租金+房产增值的稳定收益,每年8-10%是一个保守估计了。

  4. 遏制通货膨胀

  通货膨胀,简单说就是货币流通数量增加,导致货币购买力下降的现象。通俗点就是物价上升,钱不值钱了。为了让钱保值,有存款的朋友就需要找到增值的产品来抵消通货膨胀。

  


  海外房产投资的价格?

  首先要说的是投资性购房,如果你是为了进一步的去拓展自己的一个投资渠道,那么做海外买房置业的时候就应该做多方面清晰的核算,在海外的市场,买房并不是一次性的进行支出,后续的费用以及政策也是需要去进行了解清楚的。比如像税费怎么样?租赁得回报如何?如何去管理物业?租房所得的收益又该如何进行上税?……这些都是应该去进行了解周全的。除了这些之外该房产的所处地区方面的不动产的价格趋势是怎么样的?如果是要出手又会产生出哪些方面的费用呢?受什么样的一些政策约束?也都是需要考虑到的。

  教育型的购房,在现在投资教育型的房产也是国人们的传统,也是在最近的几年热门的海外买房置业的投资项目,一些比较好的学校周边房产价格也是非常高,而且在最近几年以来上涨的幅度相对是比较大的。因为在现在多以孩子就读方面的学校相关,交通以及生活的便利度都是应该考虑的首要一些因素,另外,在现在是可以针对不同年龄的孩子,对于现在社区以及治安方面的配套要求也是需要多方面进行了解的。


  

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