海外置业,决不能踩坑的地方,城市套路深不听就吃亏

2019-12-25 14:34   来源:未知 责编:admin

  

  近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。针对中国人的消费心理,近年来为了吸引投资, 各种与海外投资置业相关的讲座、沙龙、 分享会在祖国大地遍地开花,不少高回报的海外置业项目吸引着手中有余钱的高净值人士们。不过,有“过来人”吐槽,去国外买房要炼就一双“火眼金睛”,一不小心就会上当,真是伤不起。

  随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。下面小编给大家介绍下海外置业容易踩坑的地方,听小编的话,全球置业都不怕。

  通过下面这些数据分析来判断这个房子是否值得购买:

  租售比可以帮你判断当地楼市是否存在泡沫;

  家庭年收入与房屋均价比可以帮你判断当地房价是否合理;

  失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势。

  只有这样,才能清楚知道当地房地产的行情,不被人坑!买公寓还是别墅?海外购房,土地也是钱!

  在相同或接近的投资额度下,选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅,更胜一筹。因此在海外购房时,千万别忽略土地的价值。国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。

  土地是有限资源,长期来看,土地的价值永远存在,而房产随着时间的推移,会有损坏、折旧。所以在相同或接近的投资额度下,选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅,更胜一筹。

  你选对了吗?

  买哪个地段?首推本地人或白人聚居区!

  据有关报道,刘先生在进行一番比较后,刘先生认为奥克兰地区西区的某地区房价涨幅惊人,增值潜力很大,于是以18万新币(约80万元人民币)的价格买下了一栋房屋,

  然而,令刘先生万万没想到的是,自己在新西兰刚买的房子在短短两个月内竟然被盗3次!

  远在国内的他不得不请长假用来处理被盗后的报警、保险理赔、房屋修缮等繁琐的问题,同时要面临同样遭受损失的友人和房客的责难。

  为啥刘先生会遭受如此劫难?

  皆因他只看到了该地区近年来的房价涨幅,认为增值潜力大就豪爽买下,殊不知这地区却是奥克兰治安环境比较差强人意的地区,所以才酿成了两个月惨遭3次盗窃的事件发生。

  所以小编严重提醒:海外置业无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。无论在哪个国家购房,本地人或白人聚居区域都是首选,此外也可以选择中国移民聚集地。

  汇款出去,要知道谁收钱!

  

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  可见在海外置业时,一定要保证资金安全。

  汇款出去,要知道谁收钱,美国房产交易都是汇款到第三方的信托账户,而且合同都是经过律师审查的。所以给钱的时候,要是要求你直接汇款给私人,那就要小心了。因此在法律的保障下,无需担心针对外国人置业政策的变化,此时选择一家正规信誉良好的中介,将免除投资人的后顾之忧。


  

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