2020英国房产展望,香港投资者仍是最大买家

2019-12-24 17:19   来源:未知 责编:admin

  英国脱欧的不确定性拖累了伦敦市中心的投资规模,以及住宅和写字楼价格。英国保守党在英国大选中取得压倒性胜利,可能会推高伦敦房地产价格,并再次吸引香港人抢购英国伦敦房地产。

  一些分析人士表示,英国现任首相鲍里斯?约翰逊(Boris Johnson)获得的明确授权,将最终驱散笼罩伦敦房地产市场的不确定性迷雾。

  “对房地产市场来说,这是个好消息,”英国开发商SevenCapital集团董事总经理达米恩?西维托(Damien Siviter)表示。“过去几年的不确定性让我们一直处于‘我们是,我们不打算离开吗?’已经产生了连锁反应,阻碍了一些项目的进展,而在正常情况下,这些项目几乎不会有问题,这导致投资者犹豫不决。”

  


  总部位于香港的K&K地产控股有限公司(K&K Property Holdings)周二宣布,已斥资1.3亿英镑(合1.715亿美元)收购伦敦考文特花园(Covent Garden)的写字楼Orion House。

  “办公楼将提供有吸引力的租金收入,”首席执行官罗建逸(Kino Law Kin-yat)说。“我们会积极探索不同类型商业项目的机会,并会以不同的方式扩展土地储备。”

  曾在瑞银(UBS)担任投资银行家的劳,是已故创始人罗定邦(Law Ting-pong)的孙子。罗定邦的财富建立在博西尼(Bossini)时装零售业务上,随后进军国内和新加坡的房地产市场。他补充说,猎户座住宅是该公司首次进军英国市场。

  英国保守党(Conservative Party)在下议院(House of Commons)占据了365个席位,这已经足够大的优势推动英国脱欧立法。约翰逊誓言要在1月31日前实现英国脱欧。

  从2016年6月的英国脱欧公投到最近的一次大选,围绕英国脱欧的不确定性拉低了伦敦市中心的投资规模和房地产价格,因为投资者在购房方面有所节制。

  房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,今年迄今,香港投资者在英国的商业投资仅为15亿美元,是去年31亿美元的一半。

  2015年至2018年,香港投资者是英国房地产的最大买家。莱坊表示,今年迄今,它们的排名已下滑至第五位,原因有两个。

  首先,英国脱欧的不确定性使房东不愿出售,导致市场上可投资的房产短缺。在需求方面,投资者一直在观望,等待困境结束。国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)估计,伦敦市中心的房价今年已下跌2%。

  


  莱坊(Knight Frank)大中华区执行董事兼商业主管保罗?哈特(Paul Hart)表示:“如今,随着政治迷雾的消散,伦敦看上去是一个非凡的选择,尤其是与巴黎、米兰和柏林等城市相比。”“就投资回报而言,伦敦的吸引力肯定会在2020年吸引香港投资者。”

  尽管约翰逊获得了授权,但其他人认为仍有一些经济不确定性需要应对,包括与欧盟(eu)的贸易方案。第一太平戴维斯(Savills)表示,卖家也可能提高要价,这意味着2020年上半年的需求反弹可能难以在未来几个月持续。

  第一太平戴维斯(Savills)英国住宅研究主管卢西恩?库克(Lucian Cook)表示:“选举结果应该会促成一些交易,意味着潜在买家会更加坚定,让市场有更大的紧迫感。”“然而,这也有可能会让一些卖家的价格预期更加坚定。”


  

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