为何海外资产配置首选——海外房产?

2019-12-26 22:45   来源:未知 责编:admin

  

  从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里扮演着重要的角色。

  在资本逐利性的“驱使下”,资金还是会流向成长空间大、正处于初级阶段的房地产市场。因此,越来越多的高净值人士开始选择在全球房地产市场“大展身手”。

  那么,海外房产的投资优势到底有哪些?

  1.从投资的收益角度看,一方面可以通过房产本身价值的上涨,获得投资收益。以葡萄牙为例,9月份葡萄牙房价估值再创新高,全国平均房价每平米已达1299欧元。以一套面积100平方米的物业为例,一年前银行估价12.05万欧元的房屋,今天的估价已达到12.99万欧元。也就是说,同一套房屋已增值9400欧元。另一方面也可以通过房产出租的形式获取一定的收益。比如东南亚泰国、马来西亚等国家, 房地产租金回报率可达5至8%。比如环业投资在曼彻斯特-帝臻豪庭-包租公寓(见下图),该住宅不仅交通便利,商业发达,配套设施齐全,周边的办公室与学校等场所也让租赁需求非常强劲,保障了房源的出租回报。

  

曼彻斯特-帝臻豪庭-包租公寓


  2.产权优势凸显。和国内的房产相比,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值也能促进房屋的升值。

  3.在葡萄牙、西班牙、希腊等国家还可通过购房的方式获得移民身份,满足子女教育、父母养老等刚需。比如很多家长会选择名校的学区房,以此获得身份后孩子可以得到更为优质的教育机会和未来职业发展空间,另一方面也可以让子女在自己的房子里居住,不必高价租房,减少了很多生活支出。等子女毕业后,房子既可出租也可出售,一举两得。而对老人来说,由于欧美对于食品安全和环境问题相当重视,购置海外房产移民海外后,将可以享受更加安全健康的食物和良好的生活环境,让晚年生活更幸福。

  4.海外房产也是规划税务的一种有效手段。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题。由于房地产不是金融资产,其资产信息并不被CRS收集和交换,因此可以大大减少资产的透明化。所以,将资金转投具有升值空间的优质海外房产,也是合理规划税务的理想途径。

  5、抵抗风险。将海外房产加入到资产配置组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,这样的配置可以大大提高资本的抗风险性,从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。

  那么,投资海外房产,需要注意什么呢?

  1、房产所在国家是否有投资前景,如政局是否稳定,经济是否繁荣,房产市场是否活跃等;

  2、房产地段是否优越、周边商业配套是否成熟;

  3、房产价格是否合理,可以参照当地的网站查看;

  4、开发商在当地是否知名度较高,海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行;

  5、售后服务是否齐全;

  6、运营商是否有多年管理经验;

  7、一个投资项目未来的发展确定了升值的空间,成本控制很重要,你的租金收入扣除七七八八的税费杂费,是否有结余,未来的房产是否有增值空间,汇率是否会下跌,这些风险都要考虑在里面;


  

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