房地产怎能不涨涨涨!——欧洲

2019-12-26 22:54   来源:未知 责编:admin

  德国房地产中介公司Engel&voelker的调查则显示,84%的投资者认为,德国房价会继续上涨。英国脱欧之后的英镑贬值促使全球买家持续涌入。自该政策实施以来,共有24500多名外国人由此获得了西班牙签证。 2016年,欧洲各国的房地产行业普遍迎来“大年”:房价气势如虹,投资者们也都赚得盆满钵满。有分析认为,在这房价节节攀升的背后,住房短缺是一个重要推手。下面环业投资小编就带您看看德国、英国、西班牙这三个欧洲大国的“房荒”情况。

房地产怎能不涨涨涨!——欧洲

  “不差钱就差房”德国市场一房难求 科隆德国经济协会最新的研究显示,到2020年之前,德国房地产市场每年的缺口多达38.5万套。其中,以两居到四居的住宅最为紧缺。以法兰克福为例,尽管这座城市已在努力建设更多新房,但是连住房需求量的一半都无法满足。德国其他大都会的情况比法兰克福还要糟糕。 该图显示德国房地产市场每年的缺口多达38.5万套,一线城市的住房供求关系最紧张。 该项研究的研究者MichaelVoigtländer认为,德国的住房短缺非常严重。虽然在过去几年里德国新建住宅的数量一直在持续增长,但是仍然无法满足市场的需求。柏林、汉堡、慕尼黑等一线大城市的供求关系尤为紧张,这直接导致了房地产价格的持续攀升。

  据此前德意志银行的统计,从2009到2016年,德国房价呈连年上涨的趋势。其中汉堡涨幅70%、柏林涨幅75%,而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多,每平米6580欧元。住房紧缺也带来了租房热。与2015年相比,德国租金上涨幅度都超过了4%,慕尼黑更是达到了9.7%。即使如此,房子依然是一房难求。据了解,平均每一套房源,在慕尼黑会吸引77位看房者,斯图加特75位,科隆53位,不少人为了一套房源你争我抢。 巴伐利亚州首府慕尼黑的房价和租金涨幅惊人 尽管德国房价居高不下,德国房产评估协会仍认为,德国房地产价格没有泡沫。德国房地产中介公司Engel&voelker的调查则显示,84%的投资者认为,德国房价会继续上涨。 建筑工人短缺英国住房紧张难缓解 英国也在经历和德国类似的情况。

  近日公布的“2017年英国住房白皮书”显示,2007年以来,英国的新建住宅的速度就跟不上住房需求量,而且这个差距每年都在扩大,当前住房缺口在27万套左右,伦敦33个行政区中的14个行政区房屋供应都不足需求的50%。 英国的新建住宅的速度就跟不上住房需求量,缺口很大。 对此,英国政府已经在采取措施加快推进住房建造,及时更新住房规划,满足住房需求。但建筑工人短缺、建筑材料短缺的问题依然困扰英国政府,所以专家预计,短期内,英国的住房紧缺问题仍将难以缓解。 近十年来,英国房价一直在上涨,2014年涨幅最高时约12%,2015年涨幅约5%,2016年尽管英国脱欧影响,还是有6%的增长。英国脱欧之后的英镑贬值也是促进全球买家持续涌入,推高英国房价的重要因素。

  以人民币为例,人民币对英镑升值了12%,这使英国的资产对中国内地投资者来说变得划算,更具吸引力。对英国移民来说,目前购进英国物业也是非常好的时机。 英国脱欧之后的英镑贬值促使全球买家持续涌入。 政策利好楼市西班牙移民出手买买买 与德国和英国相比,西班牙房地产的供不应求是移民和投资者带来的。西班牙政府于2015年修订了50万欧购房移民政策,西班牙移民政策的宽松吸引了许多准备移民的投资者的关注。自该政策实施以来,共有24500多名外国人由此获得了西班牙签证。这样澎湃的移民大军造成了西班牙房地产市场的火爆。 西班牙移民政策的宽松吸引看许多准备移民的投资者的关注。

  据西班牙国家统计局(INE)数据显示,西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长13.9%,年交易量达40.37万套。这其中有5.3万套住宅是被外国人买走的。其中,中国投资者位列2016年西班牙外籍购房投资者第5位,共买走了接近3000套房屋。前4名分别为英国、德国、法国、瑞典,由此也可以看出西班牙房产已经受到世界各国投资者的关注。 西班牙房产市场的不断回暖也大幅提升了房屋的需求量。西班牙2016年的房价涨幅约为6.6%。

  而据预测,2017年西班牙的房价还会在2016年的基础上再涨5%。这样好的市场预期也促使投资者纷纷出手投资,预测显示,2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上在增加20%。 由于西班牙移民的推动,2016年该国房价涨幅约为6.6% 移民专家认为,欧洲楼市普遍存在的“房荒”,让房地产更具备投资价值。无论从房地产本身升值的角度来看,还是从未来出租收益的角度来看,投资供不应求的欧洲房地产都是目前实现全球资产配置的上佳之选。鉴于中国高净值家庭进行合理海外资产配置需求大幅加剧,近期联合各路大咖举办"海外移民房产展"系列活动,汇聚15个移民国、千套精品房源,希望能为投资人提供海外置业、投资、移民、避险、海外教育及生活等全方位解决方案。


  

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