详解爱尔兰社会福利房项目有多紧迫? | 爱尔兰

2019-12-27 17:26   来源:未知 责编:admin

  近年来,爱尔兰住房危机愈演愈烈,导致了爱尔兰租金上涨,房价飙升,成千上万的人无家可归,政府面临着巨大的压力。为什么爱尔兰的住房会有这么强烈的市场需求?

  

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  让我们来看欧盟统计局的数据,2011-2018爱尔兰人口增长了5.9%,直接导致了爱尔兰国内住房需求的飙升,爱尔兰日益增长的人口数量和住房问题成为了国内的主要矛盾。而且在过去的十年中,福利房领域获得的爱尔兰政府资本投资严重不足,导致福利房存量仅占爱尔兰存量房总数的9%,仅为欧盟平均水平(17%)的一半。

  另外,随着爱尔兰人口的增加和家庭规模变小,所需的房屋数量将会增加。当然,爱尔兰政府也一直关心住房问题,令政府头痛的是:无论怎么新建住房,爱尔兰的空置房产还是越来越少,住房危机依旧蔓延。

  再掀“住房危机”大游行

  3月9日由爱尔兰全国无家可归者和住房联盟组织的抗议游行活动将在都柏林市中心举行。当天下午2点,游行队伍将在都柏林市中心的Mount Street、O'Connell Street和市政厅(City Hall)三处地点集结并出发,预计参加本次游行的将有超过1万名来自全国各地的抗议者。

  爱尔兰全国无家可归者和住房联盟由多个工会、社区团体、非政府组织和慈善机构组成。他们呼吁爱尔兰政府承认住房危机和无家可归者的危机状况,每年至少提供1万套公共房屋,使住房成为宪法赋予的权利并终止强制驱逐,同时要求政府停止使用民宿和酒店房间应对当下的住房危机。

  半个床位也可以出租

  这样严峻的住房短缺困境,大部分原因是新建房产的匮乏。受此影响,爱尔兰的房屋租金居高不下,并在11月初完成了连续第29个季度的上涨。爱尔兰房地产公司Daft.ie称,目前爱尔兰的平均月租金为1,334欧元,为历史最高水平,而都柏林市中心的部分租金则已经飙升至惊人的2,016欧元。

  2018年初,曾有报告预测这一年的爱尔兰房产市场将进入“租赁一代”(Generation Rent)。“为保持现有生活水平,年轻人宁愿(不得不)向高房价妥协而继续住在租屋里。”现在又到一年的开头,现实比预测更加骨感:在爱尔兰,不仅买房需要天价,现在连租房也是天价了——有的租户为此甚至不得不和陌生人分享同一张床。

  据《泰晤士报》报道称,现在都柏林有些床位的租金几乎都与2012年整套公寓的月租价格一样了。2012年一居室公寓的平均月租为660欧元,而现在,都柏林南部Islandbridge地区的一则床位出租广告显示:半个床位的月租金为540欧!

  

详解爱尔兰社会福利房项目有多紧迫?


  爱尔兰政府出招

  为了解决住房紧张的问题并让房产价格冷静下来,拥有地皮的都柏林市议会不仅将每套房屋土地价格从市面上的2万至3万欧元下调到1千欧元,还免除了每平方米86.4欧元的开发税。爱尔兰公共住房部长Eoghan Murphy也表示,政府将会在租赁房产上投入更多资金。

  为解决住房问题,爱尔兰住房与规划部近日公布了新住房规划草案,草案规定:新建公寓楼将减少停车位,同时增加公共交通服务。草案还规定了在一定区域内能建设的房子数量,特别是增加一居室住宅和工作室式的建设数量。

  一项针对爱尔兰房地产市场的分析显示,爱尔兰的住房供应短缺危机预计将持续到2020年,因为就目前来说新公寓的建造数量还是远远不够的。由于缺乏供应,直接导致了爱尔兰房子的租金大幅上涨。

  最新情况是,爱尔兰房地产市场依然供不应求,但缺口程度有所缓和,对于过热的房产市场和爱尔兰政府来说无疑是一个好消息,尤其是目前正陷于困境的住房部长。就在不久前,他刚刚接受了新芬党(SinnFéin)的不信任投票,侥幸过关。

  为了应对不断上涨的租金和日益严重的无家可归问题,爱尔兰政府不断增加新建住房,但是仍然无法立即解决住房危机。上周公布的数据显示,2018年新建了4,251套保障性住房,略低于4,409套的政府目标。除了新建住房,政府在其住房规划中强调通过私人租赁向房东支付补贴,为住户提供“社会住房解决方案”。

  从2016年7月起,爱尔兰政府的“重建爱尔兰住房行动计划”(Rebuilding Ireland Housing Action Plan)通过募集政府和个人资金,已投入7,000万欧元,购置了370多套闲置房屋,并承诺在2021年之前交付47,000套社会福利住房。

  直接向市场投放房源,也许能舒缓住房短缺的困境,给爱尔兰的居民更多喘息的空间。然而就目前整体而言,不论是租赁市场还是买卖市场,解决大多数人的住房问题依然是任重道远。


  

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