澳洲买房税费及持有成本有哪些 | 澳大利亚

2019-12-27 17:07   来源:未知 责编:admin

  买房要支付各种各样的税费和手续费,还有各种杂七杂八的费用,总会让人头晕眼花。今天来为大家盘点和解析澳洲买房税费及持有成本有哪些,希望对大家有所帮助!

  你要在澳洲买房吗?众所周知,买房要支付各种各样的税费和手续费,还有各种杂七杂八的费用,总会让人头晕眼花。而且国内外购房差别大,去国外买房,提前做好功课很重要。今天来为大家盘点和解析澳洲买房税费及持有成本有哪些,希望对大家有所帮助!

  

澳洲买房税费及持有成本有哪些 | 澳大利亚


  澳洲买房时产生的税费

  1、印花税(Stamp Duty)

  印花税(Stamp Duty),在昆士兰州叫做转让税(Transfer Duty)。简单来说转让税是政府征收的众多税种的一种,是在法律上认可特定文件的税金,最初的时候是通过加盖印章来体现,所以叫印花税

  印花税是买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。

  部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。

  2、海外人士购房申请费(FIRB)

  海外购房者要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请,并缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。总价低于100万澳元的房产,FIRB申请费为5600澳元,超过的,按阶梯递涨。

  3、律师费(Conveyancing Fee)

  澳大利亚房产所有权的合法转让,一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行,个人是没有办法办理的,因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。律师费约为1000-3000澳币不等。

  4、房产贷款机构(Finance Broker Fee)

  一般来说,咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用,但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求,多作一些具体利率和费用的比较,再选择自己想要贷款的机构,房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。

  5、房屋结构检查费用(Inspection Report

  在购买二手房前(如果是购买新房,就不需要付这项费用),应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗,也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小,检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。

  澳洲房产持有成本

  1、房屋保险费

  一般建议房东购买房屋及家庭财产保险。如果房屋遭受洪水、飓风等自然灾害,可以获得保险公司的赔偿。

  2、房东保险费

  如果是投资房,出租时需要购买房东保险。预计每年1200澳元,要根据实际保额而定。

  3、市政费

  所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳市政费。通常需要每季度支付,用于维护和改进物业周边的公共环境,也包括市容维护,垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。

  4、水费

  这里的水费更像是水税,用于公共设施和排水道服务。这项费用需要每年固定支付给政府,一般和市政费一起收取。约为每年300-800澳元。

  5、土地税

  对于别墅,每年政府会收取相应的土地税,土地税会随着房产当年的价值而变化,一年费用从几百到上千不等,如果当年的土地税长了就证明房产升值了。

  土地税需按照个人在整个州名下的物业的土地价值计算,如:一个人在维州拥有3套物业,则需要按照3个物业总的土地价值支付土地税(如未超过当年规定价值则不需要支付,超过部分按比例支付)。

  在上面这些费用中,印花税是大头,其他都可以算作杂费,加起来总共约5000-6000澳元。这5000-6000澳元的杂费,仅代表交地时,除土地尾款以及印花税外的费用,次年按实际情况计算。


  

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