美国房产投资十大优势,你get到了吗?

2019-12-27 17:12   来源:未知 责编:admin

  最近几年,“海外购房潮”的趋势越演越烈,而中国人购买海外房产的主要国家便是美国。这其中有一部分是买来给小孩上学住的,有一部分是买来为以后移民做打算的,还有最大一部分群体是买来做投资的。那到底美国房产市场有什么优势,你知道吗?

  一、 不限购

  美国房地产谁都可以买,不需要有美国身份或者在美国工作、读书的中国买家也可以在中国完成房屋购买流程,并且无需额外支付昂贵的海外买家税。

  二、 不限贷

  只要有偿还能力,想要贷款购买美国房产其实并不难,而且大多数银行和金融机构对贷款申请人的年龄是无上限要求的。

  三、 所有权

  美国宪法规定:美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖,赠送,房产所有人死后,合法继承人有权继承这些财产。

  中国(大陆):

  中国宪法规定,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此,房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。

  四、 产权期限

  美国的土地都是永久制的,属于业主并且可永久传承下去。

  五、 房价便宜

  

美国房价多少


  据调查显示,2019年第三季度房屋成交价为310,900美元,约人民币217万。

  六、 租金高

  

美国房产租金多少


  数据显示,美国目前租金中位数为1,573美元/月,相当于人民币11,000/月。

  七、 空置率低

  

美国房产空置率低


  美国人口普查网最新季度报告显示,美国租房空置率为6.8%,房屋自有率仅1.4%,住房自有率64.8%。

  八、 房屋供应量创历史新低

  

美国房屋供应量


  美国房屋一直处于供不应求的状态,今年可售房屋数量比去年减少了102,112套,同比下降了6.4%。

  九、 法律健全

  

美国房产投资法律保障


  美国房产政策完善,法律环境健全,譬如美国的房产信息是公开的,买家可以去当地政府官网查看房屋的全部记录。

  十、 贷款利率降低

  

美国房产投资贷款利率


  今年美联储3次降息,势必贷款利率也跟着降下来了。最新的美国房屋贷款30年期固定利率为3.69%,15年期固定利率为3.13%,浮动利率为3.39%。地贷款利率为购房者大大降低了购房成本,也让购房者能有更多的租金收益。


  

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