海外房产投资回报率怎么算?利率和投资回报率的区别是什么?

2019-12-29 16:02   来源:未知 责编:admin

  海外置业的项目选择越来越多,投资人也越来越多,房地产行业正在迅速发展,很多人会选择房地产行业作为投资方向。投资首先要学会房地产投资回报率的计算,那么房产投资回报率算法是什么,利率和投资回报率的区别是什么呢?

  房产投资回报率算法

  房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:

  1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

  投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

  2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

  此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

  3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

  这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。

  

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图片来源于去找房网


  利率和投资回报率的区别

  利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:

  利息率=利息量/本金 利息率的高低,决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素,主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

  利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期,降低利息率,扩大货币供应,刺激经济发展。在膨胀时期,提高利息率,减少货币供应,抑制经济的恶性发展。

  以上就是房产投资回报率算法以及利率和投资回报率的区别的介绍,房地产开发的投资率计算要根据房屋实际用途来计算。如果是租房的,那么保证和租客的长期有效合同,会大大增加回报率的。利率和投资回报率也是有区别的,大家可以多做了解。


  

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