投资英国方法是明智的选择吗?伦敦房产均价多少?

2019-12-30 15:43   来源:未知 责编:admin

  英国最大抵押贷款机构Halifax发布最新房价数据显示,6月英国平均房价环比上月下滑0.3%至£237,110。但截至6月的前三个月,房价同比去年同期上涨5.7%。

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  Halifax的负责人Russell Galley指出,近期行业数据显示,需求基本稳定,抵押贷款获批量略高于长期平均值。但受脱欧影响,待售房产保持低位。

  待售房产降至历史最低

  然而Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs指出,Halifax的数据与其他主流机构相比,存在较大差异。

  多年来,伦敦房市因其资金避风港的美誉备受华人青睐,而在将于2018年底竣工的Crossrail更是为投资多上了一层保险。Crossrail是横贯伦敦东西的一条骨干线路,也是伦敦自第二次世界大战以后最大的交通设施项目。Crossrail将于2018年年底开始逐步投入使用。

  通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。Crossrail横贯城轨西连Reading,东接Shenfield,途经交通枢纽帕丁顿站(Paddington)、Tottenham Court Road和利物浦街(Liverpool Street);金融枢纽金丝雀码头(Canary Wharf)、购物天堂邦德街和希斯罗机场。届时,乘客去希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。

  经济和就业

  虽然经历了脱欧,英国的经济增长趋势依然稳健,纵观2017年,英国整体GDP录得1.5%的涨幅,预计2018与2019年,英国GDP预计增长1.7%。但在2020到2022年间,英国GDP将会有2.2%的涨幅。相比于世界上的发达国家,英国经济涨势喜人,而开放的经济和贸易体系更为全世界投资者的乐观指数锦上添花。

  未来两年内,英国就业增长率保持平稳;在2020年,失业率将下降至0.4%。预计在2020-2022年期间,收入增长将由目前的年均3%上升到接近年均4%

  房产供需

  众所周知,在英国这样一个自由、开放、透明的市场,楼市的决定性要素就是——供需关系。现实是,严重的供需矛盾将继续作为伦敦房产市场的支持。

  伦敦市长萨迪克·汗的通过公布的最新数据指出,伦敦每年应新建6.6万套住宅,以满足日益增长的需求。DCLG2016年底的一个专项统计报告也显示,在未来25年里,大伦敦市的住房短缺数字将高达625,000套。伦敦的33个行政区中,14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。

  一方面是难以弥合的供应缺口,一方面是伦敦从未停滞的发展步伐。据CBRE的数据,到2031年伦敦人口数量将增至1000万。这意味着在未来15年,伦敦新增人口数量达到140万。此外,受惠于英镑汇率的疲软,来自海外投资者的需求将持续强劲。

  租金回报率

  租房仍就是英国生活比重很大的一环,租房人口数由10年前的250万人增加了约一倍,至目前的480万人。预计未来五年,租客群体会增加110万人。25-35岁租房的伦敦人中,有半数认为未来仍将继续在伦敦租房。因为靠近市中心的租金与买房的资金相比,更能负担的起。平均每间新出租房都会吸引11名租客竞争。由此不难发现,伦敦仍是全英国买房出租投资回报率较高的地方。


  

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