海外房产为何值得投资?并且每年上涨

2020-01-02 17:42   来源:未知 责编:admin

  由于对国外经济、政治环境相对陌生,因此,进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守,他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示,参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置,房地产投资几乎是所有人的首选。

  根据数据研究显示,不动产购置和居民海外留学中美国、加拿大、澳大利亚、英国是主要的目标国家。在欧洲国家里,西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、意大利、法国也相对比较多。这些也是中国人海外置业集中的国家。

  直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。

  对于国人来说,不管是老牌海外房产美国、英国、澳洲、欧洲还是新兴市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!下面环业投资小编给大家介绍下为何进行海外房产投资,

  01 分散单一货币的风险

  股神巴菲特说过,投资最基本的三条规则:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,时刻牢记前两条。

  高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

  当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

  完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

  02 加杠杆,以租养贷

  大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。

  “以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。

  03 以房生房

  巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

  在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。

  04 以房养老

  以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

  等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。

  05 候鸟式养老自住

  随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

  以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。

  国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。

  

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  06 以房养学

  留学生海外求学,住是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

  家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。

  等孩子学成回国的时候把房子卖出,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

  07 资产传承

  对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。

  海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。而且不少欧美国家,都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

  比如法国就有这样的免税继承政策:父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。此外,一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。

  08 税务规划

  海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效可规避CRS。另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。


  

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