海外房产投资和海外资产配置的必要性 | 创富之路究竟怎么走?

2020-01-06 17:09   来源:未知 责编:admin

  英国房产投资和海外资产配置的必要性

  随着国际化的不断加深,“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇,海外房产投资的道路上,越来越多的人加入。说起全球资产配置,不少人觉得这个问题应该是富人所关注的话题,但其实急迫需要全球资产配置的人不只是富人。所有中产阶级、准中产阶级、渐富人群等都有必要进行全球资产配置。

  海外资产配置已是必然趋势

  伴随经济发展全球化的飞速发展,中国商人逐渐通向国外,很多的家中将小孩送出去国外接受文化教育,资产配置多样化、经济全球化、平民化发展趋势早已日趋显著!资产配置最关键要素便是细化风险性。避免“财产”自身出现风险性是大家在资产配置整个过程中的头等大事,这都是保持资本稳定投资回报率的基本要求。

  因而,具有长远利益眼力的投资人都懂得,具有全球性资产配置管理策略是现如今投资市场必需的资本计划。

  为何在全球性范围内商业圈做好投资?

  上时代60年代,哈里·马科维茨曾提到“现当代财产组合理论”,得知更明智投资人可能用多元化投资的方法来提高他们的资产配置。

  按照标准普尔投资规律,将家中财产分为4个账户,当中第3个账户是投资账户,也便是钱赚钱账户,一般来说占家中财产的30%。用投资方法去为家中创造价值,包含房地产业、股票、投资基金、期货交易、企业融资等等,是当今投资环境下每一个家中都需要做好的资产配置行为。

  高净值家庭很早看懂我国经济环境,逐渐审时度势给自己资本寻找可避风港湾。当中,至关重要的一项便是海外资产配置。全球性资产配置强于单一化国家市场配置也不是不经之谈,这早已被许多理论研究、行业实践性所验证。

  全球性资产配置的3个环节

  第一个环节:海外资产配置自由

  国人向来喜好买房投资,因而在伴随房价走势爆涨的年代里,有多少中国投资人借助着房地产业,成为了千万财产乃至亿万财产的“资本阶层”。

  按照《2018胡润中国投资移民白皮书》的统计数据,受访高净值家庭的国外资产平均占资产总额的11%,当中房地产业占大头。将来他们期望这一占比提高到25%。他们海外资产配置的目的主要体现在3个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”,分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值家庭愿意投入300万至600万元在海外资产配置上。

  第二个环节:国外文化教育自由

  为了更好地下代的文化教育与世界接轨,许多学生家长将海外资产配置当作小孩“赢在起点”的标准。按照胡润研究院发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示,“文化教育质量”是高净值家庭移民的最主要原因,选择的占比高达83%。

  这当中,英式英才教育更是许多人的选择。英国教育机制通过几百年的承袭,特别健全且具有特别大的灵活性,这种文化教育机制也影响着50多个英联邦国

  第三环节:海外身份自由

  “37%的采访高净值家庭表示已经在决定移民,另有12%已移民或已经在申请办理中。”这是根据2018年3月至6月胡润研究所对224位平均财富2900万元的已移民、正申请办理移民和决定移民的国内高净值家庭进行专项调研后得到的报告。文化教育质量、高品质环境、资产安全、政治环境、事业拓展、税务筹划、家族传承等是高净值人群人士出国定居的关键原因。

  投资海外房产的5大理由

  1、多元化与分散风险

  经济情况多变,什么事都可能发生。一个国家的市场,多少受到外围环境,如国际市场成长的影响。

  正所谓,不能把鸡蛋放在一个篮子里,投资者应该具备把握海外市场的良机。

  将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

  投资海外房产则成为分散风险的明智之选。海外房产大多不限购不限贷,精装修,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

  投资在国际市场让你从各国市场上扬中收益,提升你的投资组合,开拓你的机会范畴,同时,减低你损失一切的风险。

  此外,提早规划在不同市场,多元化你的投资,会带来极大的助益。

  例如当你要将孩子送到海外留学,而更早时已在当地投资房地产,届时就可免去不必要的麻烦和承担过高的财务负担。你不需要为孩子付租金,反之只须继续供款,之后转售时,往往都能从资本成长中获利。

  2、在国外建立储备金,资金有保障

  投资海外房产,就如同为自己建立不同货币的储备金。

  比起仅仅投资在自己国家,趁着外国的经济发展向好,投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益,在稳定的货币为你自己赚取额外的利益。

  此外,投资在超过一个国家的房产,一旦发生无法预测下跌行情,你的财务依然会获得保护和保障。

  资产需要保值,投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方向。

  3、投资前期,付款方式宽松

  相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。因为大多数海外房产是无法贷款的,因此分期付款,成为了主流的付款政策。

  海外房产实行进阶建造制,在工程兴建期间,需要按照各阶段付款,直到工程完成为止。

  这让投资者在兴建期间,可考虑其他投资,也就创造了更多的投资机会。

  4、全球投资,选择性广

  先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好,而发展中国家如东南亚的越南则有较大利润。

  投资者可以根据自己的资金情况和投资计划,选择不同经济发展水平的国家进行,让海外投资者购置房产从而能在资本成长中获利。

  5、海外房产相对稳定

  许多人相信股票投资有利可图。股票市场的迅猛发展,使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着投资者的情绪。

  其实在中国,财富阶层的投资渠道一直较窄,局限于楼市与股市。毫无疑问,股票是高度有活力和流动的资产,可以在短周期内获得成果和报酬。

  然而,股市也是非常变幻无常的平台。

  在任何一天任何时候,股市都可能会面对灾难性的下滑,就在眨眼之间,你的投资也会遭受亏损。反观房产投资是相对稳固的投资工具,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。

  即使房产价格变动,却比其他投资工具更为稳定和循序渐进的变动,不像股价波动那般难以预计和激烈。而国内具备升值空间的一二线城市房价高不可攀,并且购房门槛也比较高,而选择的余地有限。此时,将投资的目光投向海外,确实另外一番新景象。

  但是国外买房需理智 避免投资盲区。

  因此,投资海外房产时对利润收益预期不宜过高,海外房产市场相对稳定成熟,大起大落情况较少,暴增不太可能;再则,海外购房政策不同于与国内,购房前需了解其购房政策,法律法规等;同时需对汇率、税费、养房成本等有所了解,以便对后期投入费用有正确的评估。


  

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