加拿大房市再火,11月平均房价涨8.4%,明年还要涨!

2020-01-06 17:06   来源:未知 责编:admin

  加拿大地产协会(CREA)数据显示,11月加国房屋销量同比升11.3%至3万7,213套,平均房价同比涨8.4%至52.9万元。不计多伦多温哥华两地数据,上月加国平均房价同比涨6.9%至40.4万元。

  


  CREA预计,今年全年房屋销量估计能破48.68万套,全国平均房价估计能涨2.3%;明年房屋销量估计再升8.9%至53万套,平均房价涨6.2%至53.1万元。

  温哥华房市

  根据大温地产局(REBGV)发布的2019年11月的大温楼市最新数据。销量大幅上升,楼市升温明显。11月,大温共售出各类房屋2498套,这一数字较去年同期的1608套大涨55.3%,但与10月的2858套相比下跌12.6%。

  值得一提的是,今年11月的房屋销量比10年平均值要高出4%,这是继上个月高出9.8%后,连续两个月飘红。这可是最近两年这个数字首次连续两月飘红,堪称阶段性突破!

  


  大温地产局主席指出,数据显示买家对市场越来越有信心;菲沙河谷地产局主席则表示,市场正在开始反转。

  今年11月,大温各类房屋的售挂比和上月相比基本持平,独立屋本月售挂比是17.2%、城市屋24.9%、公寓29.3%。总体的售挂比是23.2%。

  


  专业人士表示,通常当售挂比持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力;而在几个月的时间里 售挂比超过20%时,房价往往会 面临上涨压力。

  今年9月,市场的总体售挂比是17.4%,10月达到23.4%,11月稳定在23.2%,进一步显示市场已经走在复苏的道路上。

  销量上涨的 同时,房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示,11月独立屋的销售总量为 825套,较去年同期大涨 59.8%。 基准价格为 141.54万元,这个数字较10月 微涨了0.3%。不过和去年11月相比,房价还是下跌了5.8%。

  多伦多房市

  多伦多地产局(TREB)最新数据显示,11月多伦多综合房价指数创新高,涨幅有史以来同月第2高。据betterdwelling网站报导,TREB数据显示,大多区上月房屋平均售价同比涨7.01%至84万3,637元,多伦多市区平均售价同比涨8.06%至91万419元。平均交易价格与基准价格涨幅更相近。

  销量上升,但挂牌减少,导致市场供应异常紧张。数据显示,上月大多区活跃挂牌量同比暴跌27.17%至1万1,958套,多伦多同比暴跌20.78%至3,918套,活跃挂牌量比过去5年同月活跃挂牌量中位数低11.12%。当然,每年这个时候市场上的房源都比平常紧张。

  总体而言,多伦多上月基准房价涨幅相当大,房屋销量飙升,房源异常紧张。市场给人总体感觉似乎是政府市场刺激,承诺刺激更多买家入市,卖家持观望心态推迟卖房。


  

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