中国高净值人群海外置业热衷于房地产,海外地产投资该怎么走

2020-01-07 22:12   来源:未知 责编:admin

  

  随着投资政策、投资渠道的逐步开放,越来越多高净值人群开始将目光投向海外,海外置业和资产配置呈现一片火热景象。根据瑞信研究院发布的《2018年全球财富报告》统计显示,中国家庭财富主要为非金融性资产。中国投资者的投资偏好大概有92%的钱被投入到了房地产市场,而仅有8%的钱被投入了股市和基金当中。

  在当今地产市场复苏期中,海外地产投资该怎么走?

  01、中国高净值人群掀起海外置业热潮

  统计显示,中国千万资产人群平均年龄38岁,年消费占个人财富3.4%,主要投资方向是房地产,海外置业也成为越来越多高净值人群的选择。

  近年来,全球范围内经济都经受着大环境的考验,在国内,人民币面临着贬值的风险,中国经济涨势也面临降速的趋势。在国外,英国脱欧给资本市场带来了很大的不稳定性。

  

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  对比国内国际的形式,一方面是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平,中国高净值人群纷纷选择海外置业。

  据可靠统计,未来10年,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

  02、海外置业的攻守之道

  将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

  房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。

  在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

  不仅如此,海外置业还能:

  ✓ 投资海外房产,既获利又能分散资产,如同为自己建立不同货币的储备金;

  ✓ 把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产;

  ✓ 市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障;

  ✓ 生活方式的新选择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系。

  03、海外房产投资三种类型。

  1.单纯投资型

  以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限,中国人对于房产又有着根深蒂固的推崇。二是随着更多的中国人走出国门,了解到国外较宽松优越的投资机会,风险很低的不动产投资被更多的所选择。

  2.永居教育型

  为了下一代的教育与国际接轨,很多家长将海外置业看作孩子“赢在起跑线”的标准。此类房产通常与该国的投资居留政策相关,最终目的为永居以及获得身份。

  3.养老度假型

  此类房产对环境要求较高,既有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计是否适合中老年人使用等。


  

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