海外置业去澳洲购买房产,都有哪些常识呢?

2020-01-08 17:48   来源:未知 责编:admin

  

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  在澳大利亚买房,澳洲有着优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系,历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一。澳洲还是投资者海外置业的首选之一,每年都有很多人选择移民澳洲或者置业澳洲。但在海外置业,稍不注意就可能掉入买房陷阱。

  一、澳洲购房陷阱有哪些?

  1、购房≠拿绿卡

  在海外置业的人群中,不少购房者是为了拿绿卡,希望购买房产以后就能获得外国居留的资格。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美澳加英等都不存在买房移民的政策。如果有人和你说澳洲购房就能拿绿卡,你就要当心了。

  2、买房≠可以选学校

  对于不少中国家庭来说,移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。而大量的海外房产销售机构,也将教育资源作为核心卖点之一,推出各种教育地产主题的海外楼盘。

  其实国外是没有教育地产这种说法的,在澳洲,学生在中小学阶段虽然是实行就近入学的方式,但入学条件并不与购房落户挂钩(并没有严格的学区房概念)。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要紧,因为租住的房子也能办理入学。

  3、不良中介低买高卖

  有些不良中介会利用信息不对称,以远超房屋本身价值的价格卖给投资人,从中获取暴利。以及在海外买房涉及很多杂费,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用,给客户造成房子很便宜的印象。“溢价”现在是海外置业爆发的最集中的问题,包括明星也不能幸免。

  4、文件少意味着费用高

  在贷款时,有些人被琐碎复杂的贷款文件搞到崩溃,但业内人士提醒,所需证明文件较少的贷款——则需要支付更高的费用。更多的情况是——所需文件越少,费用越高,利率越高,涉及的风险越大。

  低风险贷款可以成为收入较低的贷款人的救星,但是RateCity报告指出,其利率可能比别人高出1%,前期费用可能很高,LMI可能会达到60%,而且LVR可能是80%。

  5、字里行间隐藏的费用

  通常,你可能需要支付的所有费用的详细信息都会隐藏在合同的细则中。 持续的费用,如年度账户费用到估价、结算或抵消账户的一次性付款以及再提款和银行支票的用户费用等,新贷款的几乎每一笔费用都写在里面。

  6、不要忽略“默认条款”

  在买房贷款时,客户常常会惊讶于贷款机构可以写上那么多默认条款。最明显的默认条款就是,如果你未能按期还款,例如违约90天或以上,违约费可以从9澳元到195澳元不等。


  

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