英国买房投资风险有哪些?怎样才能规避这些坑

2020-01-09 16:45   来源:未知 责编:admin

  英国购房流程中的每一个涉及资金的环节都是者所关注的,按照国际标准,在英国买房的每一个环节都十分安全。以下列举的在英国房产交易过程中可能出现的欺诈行为与风险,者更好地规避风险。

  

英国买房投资风险有哪些?怎样才能规避这些坑


  英国买房风险有哪些

  1、交易金的挪用

  在英国,购房款始终是由买卖方的律师经手,而律师私自挪用资金的案例几乎为零。使此类事情发生了,英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

  2、房产注册登记不属实

  在英国,房产卖家操作的欺诈案例很罕见,例如房产卖家不合法拥有所售房产,买方律师应该在国家地产登记局(UKLand Registry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。使没有发现,国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

  3、期房骗局

  在某些国家,曾有类似报道称买家花巨资购买期房,或因为售房本身就是个骗局,或因为开发商破产导致期房始终未交工,从而使买家蒙受损失。理论上讲,在英国买房也要承担此类风险,但现实中英国发生期房欺诈的实例为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管,以防开发商不能兑现。对于降低风险的答案就是专业的置业团队的协助,从知名老牌开放商的楼盘中挑选心仪的房屋。

  4、房屋质量问题

  所购房屋有没有潜在的建筑缺陷,完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。对于新建的房屋建筑,几乎所有的开放商都会提供10年的质量担保。一旦房屋质量有问题,房产开发商又解决不了的, 国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

  5、相关法律条例的变更

  据报道,在某些国家,有些新修法律条例严重影响了房产的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题, 这要部分归功于英国有完善的人权法律条例和公正独立的法律机制,从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。

  英国买房如何避开风险

  1.首先,投资者有正确的投资意向

  成功的房地产投资者非常清楚:债务是帮助他们投资债务和加强资产基础的工具。如果你能正确操作,债务不是坏事。然而,他们通常不会负债过多。换句话说,如果他们陷入财务困境,他们的现金流将永远不会受到影响。如果生活中发生意外,他们不必为了保释而卖掉财产。他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险、人寿保险、住房产权保险)。他们在银行建立缓冲账户以确保现金流。他们把房地产投资视为一种经营活动。对他们来说,房地产投资是积极的而不是消极的。

  2.及时获取投资信息

  成功的房地产投资者经常通过参加研讨会、阅读房地产投资出版物和房地产投资网站来丰富他们的投资知识。他们努力跟踪房地产投资形势。换言之,他们渴望获得高效的房地产信息,以提高竞争力。一旦他们有了合适的房地产投资机会,他们将立即进行猎杀。拥有更好的投资信息可以让他们更快、更准确地做出下一个投资决策。

  3.聘请专业人士进行投资

  所有成功的投资者都雇佣专业人士进行投资。他们雇用各个领域的专业人员来获得指导和建议,就像公司通过董事会一样。因为他们非常清楚:

  1.会计和财务顾问可以帮助税务和建立资产框架。例如,你以谁的名义购买房产?预期的预算和现金流量是多少?

  2.他们与金融或银行经纪人建立良好的关系,以获得最佳的金融项目来购买房产,或者在必要时,他们可以持续提取相同金额的资金。

  3.他们与房产经纪人建立良好的关系,帮助他们在正确的地点以正确的价格购买正确的房产,而不被情感误导。

  4.他们雇用房地产经纪人来处理物业租赁和管理。

  5.他们通过律师转让财产,必要时进行房地产规划。

  6.他们与保险经纪人就金融保险的各个方面进行谈判,尤其是现金流保险。

  4.了解人口居住的住房市场

  成功人士在购买房屋之前,会提前了解当地居民的住宅市场,以确保他们在正确的地区投资。他们针对省会城市、城区甚至可能升值的街道,提前调查了城市、郊区和街道人口的人口统计。他们聘请专业的房产经纪人进行实地考察。这些人掌握了所有数据,包括该地区的房地产升值趋势、过度发达地区、空置率以及潜在租金回报的前景。成功的人明智地投资,有一个简单和具体的目标,只为资本增值和租金回报。

  5.巧妙地利用税收和现金流动、房产折旧及负债进行套现

  几乎所有成功的房地产投资者都不是税务会计师。他们通过会计来管理税收体系,帮助他们为下一次房地产投资实现可观的现金流。他们利用资产负债、房地产、固定设备和家具折旧率来获得额外的现金,这也会影响他们投资的房地产类型(新旧)。


  

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