英国房产投资 | 环业投资教您一些投资英国房产的相关知识

2020-01-09 16:46   来源:未知 责编:admin

  随着经济的进步以及发展,人们的生活越来越便捷,越来越多的人对于海外投资房地产青睐有加。海外置业投资,据媒体报道的消息称,最近英国房产很火!那么,在考虑投入英国房产市场的你们,这些入门知识,你都知道吗?

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  一:英国房产投资的条件有哪些

  1.要做的第一件事情就是准备资料

  个人房产购买和公司房产购买写有区别的,如果是个人就要提供三个方面的证明。身份证明存款证明以及地址证明,而且相关的信息越详细越好。如果是以公司的名义进行房产购买,那么公司的相关信息都要进行提供,比如说营业执照,公司注册地址证明,还有股东的名单等等。

  2.其次就是购买房产,资金上面的准备

  判定房产之后需要支付2000到5000元的定金。在进行房产交易的时候,是需要通过律师来进行完成的,并且在21天之内要缴纳房产总价的10%的金额。一年之后再交付10%的金额。尾款是在交房时进行支付或者是进行贷款申请,所有的交易都是通过律师来完成的。

  3.最后就是账户的准备

  在海外投资房产,国内的银行账户是不行的,必须要注册英国账户,才能进行房产购买。

  二:英国房产投资的好处有哪些

  好处① 可享英国地段的好处。良好的地段优势可保证将来房产的升值空间。

  好处② 可享英国的经济高速发展的好处。英国的良好的经济实力,可以令于此买房投资者们从中受益也能有比较好的发展。

  好处③ 能够提升自己的经济水平,很好的适应英国人民的高品质的生活。

  三:英国房产投资的注意事项有哪些

  一、海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。

  二、你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

  三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在英国,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。

  四、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

  五、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。

  六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。

  七、处理保险事宜。在英国买房后,请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。

  除了这些以外,英国房产投资的小问题还有一点也不可忽视了,那就是要观察欲购买的房产周边邻居如何。往往一个良好的社区,就是一个群体,而我们购买新房也一定是要融入这个社区这个群体里面的,而一个好的邻居则可以令你的生活变得非常的美好,邻居之间还能够互相帮助。这一点也是不容忽视的哦!


  

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