美国房产投资,投资房产需要考虑哪些因素

2020-01-11 15:51   来源:未知 责编:admin

  美国房产投资,投资房产需要考虑哪些因素

  美国房产投资,投资房产需要考虑哪些因素

  近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,一是直接投资,即直接购买别墅、公寓、写字楼等;另一种是间接投资,比如投资房地产基金,房产证券化产品等。

  美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。

  1、美国哪个城市的房屋值得投资

  洛杉矶Los Angeles是美国西部最大的海港,是世界大众娱乐产业中心之一,高等教育发达,是加州大学洛杉矶分校,南加州大学和佩珀丁大学等学校所在地。截止2017年5月底,洛杉矶都市圈的房屋中位价是$57.5万,是全美房屋中位价$28.8万的约2倍,同比去年同期上涨6.4%。

  2、投资美国房产的回报率如何?

  想在美国投资房产,在短期内是不可能获得高额的回报率的,就目前情况来说,长期持有并招租是可以获得回报率的,这就是国人所讲的细水长流,在美国,住宅类地产投资风险较小,回报稳健,租金成为其主要的投资回报,这这样的投资是值得考虑的。相较于国内的炒房热,美国的房产投资回报是一个缓慢的过程,这就需要投资者的平稳心态,期望房产自然增值的一般需要5—10年,这与中国的炒房是大相径庭的。

  近几年,但凡在美国进行房产投资的人,都是对准了租房这一热门投资行业,长期持有及招租就是很多投资者的主要选择,租金也就成为了主要投资回报。对于想在美国投资房产的人来说,计算购房回报率时主要考虑两大因素即房屋本身的增值回报率和房屋的租金回报率,就美国目前的情况来说,租金的回报率还是比较高的,这是一种细水长流的盈利方式。

  美国投资房产的回报率高与不高,取决于选择哪种投资回报方式,长期持有并出租房产所获得的租金来源是最稳妥的投资回报方式,想要在短期内获得高额回报率的投资方式已经不复存在,这是市场投机的一种表现,不论是怎样的情况,在美国进行房产投资的回报率也是非常高的,受到很多人的追捧。

  3、移民人士购买适合自身居住的房产类型

  国外的人会在考虑房子的城市和位置后,考虑买什么样的房子,是独栋住宅、联排别墅还是公寓。申请人将在此永久居住,可以购买价值稳定的稳定住房;如果他们住得短,他们可以买到容易转售的公寓。简而言之,在美国购买独栋住宅的成本效益最高。除了能大幅升值外,还能降低噪音,最适合长期居住。

  在美国成功着陆后,美国移民申请人需要考虑的主要因素,如他们想买一个房子,房子的位置,和属性的类型,可以帮助申请人购买满意的属性,这将更好地融入新移民的生活。

  4投资美国房产应该避免的误区

  第一个误区,不用本地专业房产团队。

  购买房产,要一批专业人士为您服务,除了地产经纪以外,还要有地产律师,贷款专员、会计师等,这些专业人士最好都是本地的,他们对美国地产非常熟悉。

  第二个误区,就是购买房产的目的不明确,不清楚购买房子的目的是什么,投资和自住常常把两者混在一起考虑。

  如果是个人自住的话,你会有很多个人的感情因素,要在预算范围内满足个人需求。比如有些客人认为离上班公司近很重要,有人认为一定要有健身房或是有游泳池,有的人是为了小孩子读书,上好的学区,每个人买房的目的因人而异。

  但如果是为了投资的话,那就要排除个人感性的因素,用理性,数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动,应该更多考虑,作为出租用途,是否很容易出租或租金更高,这时候就要计算投资的收益。

  首先要看长期效益,也就是打算长期持有,期待房产升值。这种情况应该选择一些正在处于房产上升的区域。

  第四个误区将美国当作炒房的天堂。

  第五个误区,对美国的房产类型不够了解,合作公寓不适宜海外人投资。


  

关注微信

回到顶部