为何海外房产在海外置业投资领域常年排首位

2020-01-13 11:02   来源:未知 责编:admin

  

  自2011年以来,海外资产配置已经成为国内高净值人群的投资热点,这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势,国内超高净值人群中,60%以上在海外有资产配置。房产的刚需性不言而喻,可是海外房产怎么就成为投资领域的刚性需求了?是不是在资产配置中一定就要配置海外房产呢?我们来一探究竟。

  01、海外房产的优势

  2019年,对于国内投资者来说,用“辛酸”一词形容不为过,人民币贬值、“房住不炒”、信贷膨胀、千股跌停、P2P关停,固收取消,不再刚兑……

  心累不止于此,国内的投资者想投资海外市场,却又受限于国际金融市场的“捉摸不定”和国际形势的“动荡不安”,加之全球资产种类诸多,若投资者缺乏全面的洞悉能力,又未借助专业的金融、投资管理机构的指导,贸然进行投资决策实则是一种不理智的行为。

  而此时身兼数职的“海外房产”发挥了特殊的作用。

  

为何海外房产在海外置业投资领域常年排首位


  02、首付

  中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

  03、安全需求

  目前国内的生活环境,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。但在海外基本不需要有这样的担忧。在欧洲的很多国家,比如英国、葡萄牙、德国、法国,自然环境都十分优越,每年都有大量游客前来观光旅游。自从欧洲各国开放购房移民政策之后,很多投资者都选择了去欧洲购房投资,甚至直接移民到当地生活。清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。

  另外,国外对于食品安全问题十分重视。美国的食品产业庞大,每年的内销食品额2400多亿美元,进口食品额150多亿美元,但食品业在安全方面有着出色的纪录,被认为是世界上最安全的食品供应,美国人在日常生活中对食品安全的信任度也很高。这种安全感来源于时刻高效运转的联合监管体系,完备的法律法规,先进的检测手段,完备的安全评估技术以及每年数亿美元的科研投入,当然还有美国人强烈的法律意识。

  优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群进行海外房产投资、移民的主要原因。

  04、法律保障

  在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

  总结

  综合以上几个观点,购置海外房产具备“教育”、“投资组合优化”、“风险分散”、“保险”、“自住”、“养老”、“财富增值”、“税务规划”、“财产传承”等等多重功能。

  海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能,经历了近20年的发展变迁,其重要性已逐渐被投资者所认知。

  伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,满足购房者的多重需求。


  

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