境外汇款限制趋严,对海外房产投资有何影响

2020-01-13 16:20   来源:未知 责编:admin

  境外汇款限制趋严,对海外房产投资有何影响,汇总一些境外汇款方式以及注意事项

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  如果个人投资者对房地产兴趣仍然很大,可以关注上述提及的海外华人占比较高的国家和地区,还有就是“一带一路”利好之下,中国资本进入较多的国家和地区。包括美国、加拿大、英国、迪拜、澳洲等。

  在境外投资热潮兴起之时,2017年1月,国家外汇管理局对购汇用途进行细化和重申。虽居民每人5万美元购汇额度并未缩减,但购汇流程相比以往更加复杂。 其中重申,在个人客户购买外汇时,需要填写《申请书》,明确购汇时,不用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入“关注名单”,当年及之后两年不享有个人便利化额度。 外管局的解释是:这既是经济金融分析的需要,也是与国际合作反洗钱的需要,当然也是为了堵住个人购汇漏洞的需要,其中就包括海外购房和投资等利用经常项目从事资本项目的交易。 近期国内资金的流动性趋紧,有可能令国内房地产市场小幅降温,更利于国内房地产发展。接下来资金流动会与金融层面以及经济增长层面的整体政策相关。后续还会有相关动作,会使得在稳住人民币贬值压力的同时,也能控制国内资产贬值。下面环业投资给大家介绍下一般的境外汇款注意事项。

  目前由于人民币资金成本属于较低周期,将来走势如何将对流动性进一步释放带来影响。不少房企相关人士指出,中国人投资比较集中的国家与城市、原有华侨较少的国家将会因此受到影响。比如亚洲市场中的日本、马来西亚由于中国人投资比重逐渐增加而受影响也会比较大。

  这些国家对中国资本的依赖度非常高,规定重申也将对当地市场带来影响。也有房企人士指出,英国市场中70%-80%都是来自全球市场的投资资本,澳洲、美国是华人基数很大的区域,将不会受到太大影响。

  从多家境外投资中介机构反馈的信息来看,目前在为客户设计境外投资方案时,会尽量避免触及前述外管局提到的 “被视为异常情况以及需要密切关注的境外投资业务。主要涉及到监管部门明确表述将密切关注的房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向,以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资时也会避开。

  然而,购买境外房产的操作路径依然存在,比如成立境内有限责任公司,替代境内合伙企业作为境外直接投资主体。此时大部分境外投资第三方机构会建议客户合理安排资金出海的路径、步骤、时间,研究可能的替代方案。尽早排队办理各项监管部门手续,主动约谈监管部门说明投资情况。在交易文本中做好关于政府审批风险分配(尤其是中国政府投资审批),对审批是否和反向分手费挂钩,以及反向分手费占交易价金的比例和额度进行妥善的、符合市场管理的安排,做好交易的风险控制。

  个人向境外汇款限额多少

  境内个人每年凭身份证购汇上限是5万美元,向境外汇款上限是“每天5万美元”。也就是说,如果你的外汇帐户上的外币即使超过5万美元,只要每天汇出不超过5万美元就可以了。如果非要说有限额,就是5x365=1825万美元。

  以上是个人向境外汇款的限额。一般来说,银行电汇和票汇是最为传统的个人向境外汇款的方式,基本上国内各大银行都有提供跨境汇款的业务。

  向境外汇款要注意什么

  1、收款人银行账户的薪资与汇款用途要相同。

  2、汇款人汇款用途要准确,比如是留学费用就需要写清楚用途为留学。

  3、收款人不能为投资公司、证券公司、黄金交易所、期货交易所、保险公司等。

  4、外管局目前允许的服务贸易汇款不含货币。

  5、为了保证汇款成功,客户在汇款的时候需要提供详细准确的汇款人和收款人地址,且必须详细到门牌号码。


  

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