英国房产市场发展趋势如何? | 英国房产投资

2020-01-14 15:18   来源:未知 责编:admin

  一直以来我们投资人都是通过英国各大住房研究机构按期发布的调查报告来当了解前英国房产市场以及判断未来趋势,截至今年10月底,英国房产市场都有哪些重要的趋势呢?

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  1、为争夺首房买家,借贷机构打响“价格战”

  据Moneyfacts数据显示,从2017年10月开始,截至今年的3月29日,英国市场上的借贷方们,为争夺以刚需住房为标的的首房买家,就贷款利率打起了“价格战”。

  他们表示,这从一些最高借贷比例可以达到房价95%的贷款产品(95%LTV)上可以看出来。 这类贷款产品,可以说是英国贷款市场上风险最大,而利率相对也比较高的贷款。这种贷款产品的平均利率从去年3月的平均4.02%,降到了今年3月的平均3.30%。

  可以说,贷款方们在贷款产品上,打起了利率的“价格战”。 降低的低利率和低首付,无疑为首房买家提供了一个更低的准入门槛。

  2、地产中介手头的房源数量始终接近历史最低位

  同期的The Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)调查报告显示,今年2-3月间英国房东的卖房意愿始终低迷,地产中介的平均房源储备只有不到42套,几乎处于历史最低水平。当然住房储量受地区不同影响比较大,北方住房市场的买家更加活跃一些。

  关于房源储量低这件事情我们分析过很多次了,除了意味着市场开始转为由卖家主导,卖家的议价空间大之外,也会导致交易萎缩的情况。价格,地段和质量是房产交易的重要因素,买家并不会因为选择少而转向劣质住房。

  可以说,卖家不愿卖房,买家挑不到好房,买卖双方都在选择继续观望。如果想趁此低汇时期布局英国房产的投资人,还是应该瞄准市场上质量较好的新房或者是保养较好的房产。

  3、高端房产需求强劲

  Savills的市场调查报告称,市场房价前5%的高端标的的需求量在2019年第一季度“远超预期”(More than Exected),代表着来自全球顶尖富豪们对英国房产市场的态度。脱欧导致房价和汇率下降,高端房产市场上的房屋价值高,在此时买入尤显“划算”。

  值得一提的是高端房产市场上的买家还价情况,直接导致了交易数据出现的整体房价下行。高端房产市场一直以来都具有导先的特点,意味着拥有更多资本,更多信息的顶尖人士认为房价“划算”而开始布局英国房产。

  4.英国对于私有财产的保护始终明确而稳定

  英国大多数的房产皆是长期产权,或125年、250年到999年不等的产权,且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了,业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。

  5.伦敦房产持有成本低,收益率高

  伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之七十五,贷款利率低等优势,更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示,在过去的十年时间里,伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的七十年时间里,伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。



  

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