购买海外房产进行投资,值得吗?

2020-01-17 17:50   来源:未知 责编:admin

  不要盲目追求高收益,安全才是最重要。

购买海外房产进行投资,值得吗?

  投资国内房产,

  相当于存余额宝?

  现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

  现在大部分市场进入平稳区域,而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

  原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

  在这种背景下,需要重新审视中国的房地产市场。

  中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。

  这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

  我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

  那是不是只消费就可以了?不是的。

  大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

  所以我们需要考虑新的投资方式,可以尝试考虑海外房产投资。

  我买得起海外房产吗?

  很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?普通家庭可以通过海外房产进行投资吗?

  其实,海外房产投资门槛没有你想的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

  根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计,目前已经成交的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。

  换句话说,投资海外房产的门槛,就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

  再详细一点说,现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:

  需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

  当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

  比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

  总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。大家熟知的希腊购房移民,25万欧元的投资额还附赠黄金签证,真正意义上的一举多得~

  投资海外房产收益如何?

  如果抛开国内的投资环境,那投资海外房产有什么意义呢?

  其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

  第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,比如泰国曼谷、普吉,房价年增10%左右,租金回报在6-10%;

  第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。

  第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,有效规避汇率风险,而不是押注单边上涨。


  

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