2020年海外房产投资如何决策,房产收益才能最大化

2020-01-19 15:18   来源:未知 责编:admin

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  “先知先觉者大口吃肉,后知后觉者啃点骨头,不知不觉者则必须最后掏钱、割肉!这是风险投资市场永远颠扑不破的铁律!”这是中国“股神”杨百万的"名言"。

  这句话同样适合海外房产投资市场,即使美国也至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的,中国的比例至少翻番。不可否认,房地产是创造财富的最好办法之一。

  价是由市场的供需关系来决定,位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中,2020年海外房产投资如何决策,房产收益才能最大化。

  下面我们从四个方面看下海外房产投资现状

  1、投资规模

  投资规模是投资现状重要的考察方向。众所周知,与西方发达国家房产经济相比,我国起步较晚,还处于发展阶段。

  从统计数据显示,近几年中国中国海外房地产大型投资案例实现了从无到有、由少至多的转变,自2016年起中国资本成为了世界第二大的跨境房地产投资的来源。未来将会继续发展。

  2、投资地区

  投资地区是指投资海外市场的分布和覆盖范围情况。从这角度看,中国海外房地产投资主要集中在中国香港地区、北美、欧洲、澳洲和东南亚等,房产市场较发达、较成熟的地方。

  3、投资对象

  中国海外房地产投资的资产类别主要有写字楼、酒店类、开发用地、商业零售等。

  中国海外房地产投资仍热衷于国际各门户城市和主要城市的写字楼和土地开发,并倾向于采取回报率更稳定的收购成熟物业方式。

  4、投资者

  现阶段中国在海外房地产投资者多为企业,或一些高净值人士。这些投资者具有较高的投资专业能力,抗风险性较强。

  如何进行海外房产投资-熟读政策三百遍

  当然,三百遍是夸张说法,这里要强调的是,很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范,但是如果不了解,容易出现成本计算失误等情况,尤其是在税务这一块。购买者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费,主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。不同的国家对相关税费的规定是不同的,比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定,在购买前才能做到心里有底。

  如何进行海外房产投资-估算好交易成本

  很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。

  如何进行海外房产投资-借助专业力量

  最重要的事放在最后说。国外习惯将专业的事交给专业的人,所以在类似美国、英国这样的发达国家,买房基本上都是全权托付给第三方代理机构。对于国内投资客而言,海外买房过程中,不仅存在语言文化差异,还要面临各国各地区差异化的流程,选择一家靠谱且专业的中介公司,不仅能省时省力,事半功倍;还能避免海外购房陷阱及日后遇到的烦恼。

  海外房产投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。


  

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