莱比锡,冉冉升起的投资潜力股

2020-01-29 20:23   来源:未知 责编:admin

运河、公园和湖泊,这些自然景观之外,这里还曾有大片的工业废弃地,现今转变成文化、艺术和庆典的胜地…发现莱比锡的多样面孔之后,就可明白这座不想被称为“嗨比锡”(Hypezig)的城市为什么备受优创客、音乐迷、骑行者以及柏林人的欢迎!

“卷起袖子的……乐观主义者和开拓者,坚信莱比锡有潜力在短时间内扭转城市发展的轨迹,实现城市发展。莱比锡现在是德国第八大城市。莱比锡的居民不再翘首以盼,因为这已成为现实。”

莱比锡市长 - 伯克哈德 · 荣格

历史上,莱比锡曾是德国中部制造业中心的一部分。地理上,莱比锡位于欧洲的中心地带,因此一直是重要的创新和科技中心。第二次世界大战后,莱比锡经济发展缓慢,直到柏林墙倒塌后才恢复了发展的势头。在过去的30年中,莱比锡重振了经济,大幅降低了失业率,吸引了众多的企业前来投资。

20世纪90年代初期,萨克森州成立了萨克森州经济发展公司,其目的是促进该地区的投资增长。莱比锡紧随其后,制定了远大计划,大力推广并成功使其成为投资目的地。

此外,莱比锡是德国第二最古老大学的所在地,拥有6所应用科学大学和12所其他高等教育机构。在莱比锡,研究、技术和能源领域之间联系十分紧密,这为莱比锡在德国及其他地区创造了竞争优势。

下面,小编带您分析莱比锡的投资因素。

经济强劲,人口持续涌入

东德第二大城市,仅次于柏林,大莱比锡人口超过110万。其市中心预计到2035年,还将增加10万人。

有规划有愿景

莱比锡《2030 综合城市发展理念(INSEK)》将延续前十年所取得的重大进展,制定了将莱比锡发展成为重要的国内和国际商业中心,以及著名的欧洲科学艺术城市的战略远景和城市发展战略。

作为 《2030 莱比锡综合城市发展理念》的一部分,莱比锡市致力于创建“ 五大标杆集群”,莱比锡政府将选择五大高速增长的行业,作为前景广阔的光明产业。鼓励研究中心和集群之间加强合作,在各自领域内不断创新。这五大产业集群将集中体现城市的核心竞争力,为多元化经济继续创新和可持续发展打下坚实的基础。

新起创业中心

得益于《2030 莱比锡综合城市发展理念》和聚焦新兴业务,莱比锡正发展成为一个新兴创业中心。随着五大产业集群不断发展,整个城市已经兴起一股“创业热”。充足的资金流、孵化器和共享办公室为初创公司蓬勃发展提供了理想的环境。

目前,莱比锡全市有200-250家初创公司在运营。虽然在初期,创业公司主要集中在电子商务领域,但是现在,越来越多的初创公司已把重点转向大数据、能源、移动和生命科学等领域。

城市数字部门是《2030 莱比锡综合城市发展理念》的主要重点之一。随着莱比锡从传统的制造业经济逐渐向智能城市转变,2019年4月,莱比锡成立了新的政府部门,以推动数字化的变革。

欧盟《2020 地平线计划“智能城市与社区”》的主题竞赛覆盖全欧洲范围,由欧盟委员会出资征集项目,莱比锡是欧盟征集的三大项目之一,Triangulum联合项目的合作城市。这一联合项目由来自6个国家的22个项目合作伙伴组成,欧盟委员会为该项目提供了总计2500万欧元的资金。

房产市场活跃,供不应求

自2005年以来,莱比锡新增了超过11万的人口,而莱比锡的住房完工数量却远远落后于需求。在过去十年中,莱比锡住房完工数量仅有11,700套。这平均下来,每年仅完工1300套住房,占该市现存住房总数的0.4%。

仅在2011年至2016年的短短五年间,莱比锡的家庭数量就增加了3.6万户,因此住房空置率从同期的12%迅速下降到2%以下。据估计,到2035年,莱比锡每年将需要额外完工2000-4000套住宅,才能应对未来人口增长带来的住房需求问题。

就房价和房租而言,莱比锡在德国八大城市中算是性价比非常高的地方了。莱比锡的房价仅占柏林房价的6成左右,由此,它受到了大量租房者和买房者的欢迎。莱比锡的住房空置率一直保持在较低的水平。在强劲的经济增长带动下,莱比锡的住房需求将持续攀升,预计莱比锡的房价和租金都将继续上涨。

项目信息

项目名称:鲁斯特大街4号(Ruststrasse 4)

预计竣工时间:2020年5月

项目地址:德国莱比锡市鲁斯特大街4号

区域:克莱因乔彻Kleinzschocher

产权:永久产权

房价范围:230,000 - 365,000 欧元

房屋面积:65 - 110 平方米

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