海外置业买房指南:这些陷阱要提前了解!

2020-02-03 13:46   来源:未知 责编:admin

室内图

  海外置业买房指南:这些陷阱要提前了解!

  越来越多的中国人选择海外置业买房,买房前,业主是“上帝”,买房后,业主是“债主”。因此需要注意一些故意的陷阱,所以要了解有哪些陷阱,赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。

  建筑用材偷工减料

  购房前,宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球,交房后,却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料,比如用涂料代替瓷砖,用大白墙装饰公共区域,不仅不美观,质量还很差,动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。

  房屋面积

  一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

  配套缩水

  社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,也是购房之初,开发商承诺给客户的,这些在后期交房时如果出现问题,那绝对会引起业主们的不满的。

  变更规划

  整个楼盘内所有的规划都是提前定好的,然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者,作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划,比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,影响了生活的质量。面对这种缩水现象,还是要靠合同约束最有效。

  房高不够,影响产权和生活

  房高包括两部分,一是居住的房屋的高度,二是地下车库的高度。前者造成面积不足,高度不够,影响生活,欺骗业主,后者可能会受高度不够的影响,导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的,如果有合同约束,购房者可要求开发商承担违约责任。

  景观标准降低

  现在人们的生活讲究一个水准,很多开发商也拿着五重立体景观,七重立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

  包卖

  特点:买房容易卖房难

  大多数买家都希望自己在海外买的房子能"以租养房",所以""就是诱惑力的推介词。因为能租出去,就意味着你有稳定的收入。但是,很多中介只是将当诱饵,实际上他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去,损失还是自己。

  至于"包卖"就更不靠谱了。只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说,你的房子要转手,就必须找澳大利亚人来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。所以,我们中国人在澳大利亚买房容易卖房难。

  居留权

  特点:翻译会断章取义

  很多中介公司在办移民的时候,故意混淆"移民"与"居留"、"居留"、"移居"以及"绿卡"等概念。因为翻译的原因,有些概念翻译成中文时,差别并不大,就给房产中介可乘之机。。

  低门槛

  特点:很多费用未告知

  银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%-20%,买家补缴的首期房款,也就高于的20%.补交款加上其他税费,大大超出了我的预算。


  

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