英国终于脱欧了,英国房产以后如何发展

2020-02-03 14:54   来源:未知 责编:admin

英国终于脱欧了,英国房产以后如何发展

  英国终于脱欧了,英国房产以后如何发展

  脱欧协议接连过关后,当地时间1月31日晚11点,英国和欧盟将正式“离婚”。21世纪最长的路——英国“脱欧”之路,终于走到尽头!不过,这出戏的落幕,紧接着是另一出戏的开场:英国将与欧盟进入约11个月的谈判过渡期。

  推进脱欧的1317个日夜,说出来“都是泪”

  截至2020年1月31日,英国上下忙活脱欧这件事儿,已经经历了1317天。或许谁也没有想到,前首相卡梅伦的竞选承诺——举行全民脱欧公投,会演变成左右英镑跌涨、造成英国政坛“信任危机”的一场“持久战”。

  1973年加入欧盟后,英国也曾与欧盟“兄弟”们“互相成就”,享受着单一市场、民众自由流动等带来的诸多便利。然而,面对巨额的会费、繁冗的欧盟法规、及日益涌进的难民,英国人动起了“脱欧”的心思……

  谁曾想,脱欧简单,“善后”难。2016年脱欧公投结束后,卡梅伦辞职,接任的一连两任首相都不断夹在欧盟与英国议会之间,带着“不完美”的脱欧协议“两头跑”。

  这期间,英国三次向欧盟申请脱欧延期。英国国内对于如何脱欧、甚至要不要脱欧产生巨大分歧。

  最终,随着2019年12月,现任首相约翰逊在提前大选中获得压倒性胜利,脱欧协议终于“过关”。但英媒分析称,约翰逊之所以能胜利,是英国民众在这场“脱欧拉锯战”中感到“疲惫”,只想要个结果。

  英国脱欧了,英国房产将受到什么影响?

  1.房产市场将变得更加稳定

  随着脱欧时间表的明朗,在触发第50条这一重要时间点后,英国房产市场的稳定性也有所提升,将鼓励人们继续他们的生活。在多年低成交量之后,紧跟着的总是多年的交易活动增加。随着信心地回升,卖家已经提高了他们的要价。

  2.全英房屋销量将上升

  触发《里斯本条约》第50条对住宅市场而言是松了一口气,因为英国政府终于提出了离开欧盟的确定方案。英国房产市场非常倚重信心,自脱欧公投以来交易水平已经受到影响,尤其是伦敦。据我们的最新数据,房屋销售额同比下降了20%。

  3.利率不会上涨

  尽管最近的通胀率有所增加,但这并不会使英格兰央行决定加息。这将保持可负担性并指向低转手率的市场,价格上涨或下跌的压力较小。

  4. 房价上涨将放缓

  脱欧公投前的预期,房价可能会大幅跳水。目前英国房价仍保持上涨,且伦敦也在继续增长,这可以解释为对脱欧更加敏感。但是从中期来看,谈判结果对英国经济表现的影响,尤其是工作机会,将决定着对房产市场价格及活动的影响。

  5. 然而,对住房的需求将超过任何不确定性的影响

  伦敦市场依然不受影响,如此巨大的住房短缺,以及压倒性的住房需求水平将填补更远地区买家兴趣的缺口。

  6. 伦敦人可能是最谨慎的

  鉴于过去10年伦敦的房价增速快于收入增长,伦敦的谨慎情绪可能是最重的。这意味着,在不确定的背景下,伦敦买家需要承受比其他地区买家更大的财务承诺。

  7. 伦敦核心区的房产将保持相对不受影响

  面对这类事件,一些买家和投资者可能会采取观望,但有经验的投资者会继续投资伦敦市中心,尤其是海外买家可以利用脱欧带来的汇率优势。

  8.国际买家将继续投资伦敦核心市场

  我们感觉影响已经来了,脱欧直接影响了英镑汇率,加剧了海外买家和投资者的需求。然而,重要的是要看到,那些下调了要价的卖家不仅是受到脱欧的影响,同时也受到了上涨印花税的影响,尤其是高价位的房产。

  9.投资者和业主可能会继续保持谨慎

  尽管这是一个非常重要的时刻,但相比之下,这更是一个象征性的行为,从现在开始24个月的谈判窗口期是一个充满曲折的过程。目前这个阶段没有什么是确定的。因此,投资者和业主可能会继续保持谨慎。也就是说,全球及英国的经济活动仍会有许多积极指标,对英国房地产产生积极影响。

  尽管特蕾莎·梅表示政府不会提供脱欧谈判状态的评论,货币市场会进入另一个波动期,英镑会随着能够掌握的每一个信息而波动。这不仅会对承建商的供应链和成本造成破坏,也可能会影响产业中的欧盟工人,尤其是伦敦地区。


  

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