还在为海外房产该如何投资所苦恼吗?不要担心,看这里!

2020-02-04 16:36   来源:未知 责编:admin

  随着国内各大城市对购房的限制管理越来越严格,房产升值空间渐渐缩小的影响,掀起了了一股房产投资的热潮,有的投资者为了追求高收益,甚至在国外想尽办法置办房产来作为投资,在当今地产市场复苏期中,我们该如何选择海外房产?

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  如何进行海外房产投资

  切勿经验主义

  在海外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让你的投资打水漂。比如有些人听说国外有些区域有新的规划发展,在对开发商不做了解的情况下就急忙跟风买房,要知道国外的开发周期通常都比国内长,万一碰到开发商资金链紧张,跨国维权可是件费神的事儿。

  那么,应当怎么做?首先确定海外买房的目的,是投资还是自住,如果是投资,就要全局考虑所选国家甚至区域的政治、经济状况,历年房市走势、租赁情况、二手房销售情况、空置率、开发商实力等多个因素。

  2.紧跟宏观经济及产业和人口走向

  尽管房地产交易看起来很容易,但是最有利可图的机会却很难让人把握,你要学会善于发现和创造机会。经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

  消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机;低利率则促使买家购买更多的房屋;低库存水平可制造购房者的投标战争。

  每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

  3.把握时机,抓住需求

  通常来讲,房产盈利能力越强,房产价值越高,房产的盈利主要来自于房租,一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力;租售比值越大,房产的盈利能力越强。

  4.投资靠数据和逻辑,而非“博傻”

  说麦当劳是餐饮公司,不如说它是房地产巨头,受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

  如何投资决策,房产收益才能最大化呢 ?

  可以从时间、地点、产品三个维度切入。

  ✔ 时间就是选准一个入市的时机,房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话,挣钱的可能性将非常小。

  ✔ 地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是房产未来升值的最重要保障。

  ✔ 产品就是房子的户型,是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓,都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

  5.估算好交易成本

  很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。


  

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