海外置业新浪潮,海外置业买房最新动向是什么?

2020-02-05 15:32   来源:未知 责编:admin

  海外置业新浪潮,海外置业买房最新动向是什么?

  从明星到富豪,从华为到“重庆李嘉诚”,中国买家对海外购房置业近些年显著增多,并且已经成为资产投资趋势。最近几年,随着高净值人群的投资理念受“全球化”新浪潮和金融知识普及的影响,对于跨境投资愈加重视,“新中产”快速崛起,海外房产配置成新趋势!

  “全球化资产配置”已经成为了世界范围内投资的主流模式,如何把资产合理配置到全球范围内,如何让资产通过全球化配置实现资产保值增值等一系列问题,需要我们实时把脉全球地区发展新动向、了解全球资产流动趋势。

  根据相关数据显示,中国用户关注的跨境房产投资国家主要集中在泰国、日本、菲律宾等新兴的东南亚、东亚区域;2019年中国用户投资资产类型从去年的价值增长型为主,转向今年的现金流回报型资产为主,海外置业目的更趋多元化。

  其中,90后海外资产配置已逐渐布局全球,并且最关注低总价、低首付、付款方式灵活、资产保值能力强的国家和城市,他们更偏向现金流资产类型,并且集中在小额物业投资中;80后是目前中国海外置业的主要投资集中人群,以IT为代表的互联网行业最为热衷海外置业。

  海外房产投资趋势已成全球化。

  

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  海外房产热的原因

  1、国内房产市场不稳定

  这几年,房价一直是国内热议的话题。过去十年,国内房价涨涨跌跌,经历了跌宕起伏的变动,房价上涨了三波,下跌了三波,而当前处于第四波上涨期。

  三个房价环比涨幅最高点,也就是房价最热的那个月份。第一个,2007年9月,峰值为1.5%。第二个,2010年1月,峰值为1.4%。第三个,2013年3月,峰值为1.1%。三个房价环比涨幅最低点,也就是房价最冷的那个月份。第一个,2008年12月,下跌0.5%。第二个,2012年3月,下跌0.3%。第三个2014年8月,下跌1.2%。

  前景难以捉摸,不知道未来手中的中国房产是升值还是套牢,现今的房价也似乎并不适合买进。经过多年的上涨,一线城市房价居高不下。在某房产公司发布的《2016年财富报告》中,香港、上海、北京在全球房价最贵的十个城市中赫赫有名。在北京,100万美金如果用来购买豪宅的话,只能买到58平方米的大小,上海可以买到46平方米的大小,香港只能买到20平方米的大小。

  面临如此风云变幻的国内房产市场,是否进行投资,是否买房,确实让众多国内投资人犹豫不决,难以做下决定。

  2、海外房产性价比高 升值空间大

  而当房产投资者因为国内的房价过高、人民币贬值等原因逐渐将目光投向海外市场的时候,他们也同时惊喜地发现海外房市具有性价比高、升值空间大等优点。

  同时,海外房产也具有很大的升值空间。一方面,随着海外交流的日益频繁,更多的国人走出国门,走上了移民或是留学的道路。来到海外的国人们催生了巨大的房屋需求,不论是移民者购置一套新的房产,还是留学生需要租住一套房屋,都会让投资者手中的海外房产持续升值,毕竟有需求就会有市场。

  另一方面,越来越多的投资者将目光转向海外市场,纷纷涌入,已经开始使各移民国家的房价逐步上升,比如近两年,日本的房价因为大量涌入的中国买家,上涨了接近30%。若这样的海外购房热潮持续下去,不愁手中的房产不升值。

  不论在低总价的小额物业类型,还是在高、中端物业的投资中,中国用户的购买力在全球范围内都是非常强的,都有中国投资者的身影,并且主要集中在10万美金以下和10-50万美金的投资区间中。如今,新的一年到来,在充满不确定性和机遇的全球大背景下,请继续跟随环业投资,了解市场新动向,展望未来海外房产投资新机遇,抢占投资先机。


  

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