德国房产投资有哪些注意事项 | 美蒂克公寓

2020-02-07 14:14   来源:未知 责编:admin

  德国房产投资有哪些注意事项 | 美蒂克公寓

  德国是一个开放的资本主义国家,那里欢迎任何国家拥有合法身份的人去德国买房,也就是说只有拥有有效的护照和签证人们人就能去德国买房。如今很多人都会选择在海外购房,购买海外房产有什么注意事项?

  一、费用风险:高额的持有费用难以负担

  海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

  二、汇率风险:房产可能变向贬值

  汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。人民币难免导致汇率“吃掉”房产 ,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。  

  三、法律风险:海外投资房产可能触犯法律

  国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如,中国客户在美国买了房,把房子出租出去,如果没有及时按租客要求完善房内设施,就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定,把房子出租后不能随意上涨租金。

  四、语言风险:信息不对称导致上当受骗

  在海外买房还会遇到一个尴尬的问题,就是语言沟通不畅。业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。

  环业投资德国精选房产项目

  德国柏林—美蒂克公寓

  

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  柏林现在被誉为欧洲的“硅谷”

  近年来大量500强企业及互联网公司的涌入,带动了资本市场,同时也创造了无数就业机会;每隔20分钟就有一家创业公司成立,初创公司在柏林也遍地开花。而这些企业中有40%的人都是国外雇员。预计到2020年,这些公司将创造10万个就业岗位。

  柏林,房价租金持续上涨

  急剧上涨的人口数量以及数量不足的完工量,形成了日益扩大的差距。目前,柏林至少有8.7万套住宅的缺口。此外,政府每年的住宅交付红线是2万套,而2018年只竣工了1.69万套住宅。可见,每年的红线都达不到。

  投资条件非常优越

  房产投资最重要的是利用贷款。德国的贷款流程非常简便,资料简单,而且能贷到70%,利率之后超低的2.9%,还是10年固定的!

  如果房产持有时间超过10年,转售的时候免除资本利得税,这是非常独有的投资利好条件。


  

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