爱尔兰房产值不值得投资,优势在哪里?

2020-02-15 09:34   来源:未知 责编:admin

  爱尔兰房产值不值得投资,优势在哪里?

  据daft.ie数据统计,都柏林地区租房成本已连续增长六年,截至2018年6月的租金增长率为13.4%,首都的租金现在为34%,高于十年前的峰值。近年,爱尔兰房产租售比、投资回报率、房价都在不断攀升,爱尔兰房产值不值得投资?

  

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  1、投资移民推动房产业

  大量的移民投资不仅促进了爱尔兰经济消费的发展,也促进了爱尔兰房地产业的发展。爱尔兰的房产是非常值得投资的,虽然背靠英国而令人忽视,但其实爱尔兰的实力不容小觑。不少投资者移民过去之后觉得房租并不便宜,不如买房划算,最后都选择在爱尔兰买房。再加上英国脱欧,导致大量跨国公司总部移到爱尔兰,供求关系还是继续看涨,甚至英国公民赴爱尔兰购房的数量都增加了许多。可见英国与爱尔兰关系不一般!

  二、爱尔兰房产投资如何选择

  根据爱尔兰大型房地产商daft.ie的报告,以首都都柏林为例,租售比最高的是都柏林市中心,平均14年即可以收回房产本金。排在第二的是都柏林西郊,平均16.10年就可以收回房产本金。都柏林北部也不错,16.36年可以收回本金。

  从投资回报率看,市中心排名第一,西郊排名第二,接下来就是都柏林北部。也就是说,从纯粹的投资购房看,建议投资人优先购买都柏林市中心的房产,无论从投资回报率上看,还是收回本金的时间长度上看,市中心都是最好的选择。

  3、房产租金收益超高

  虽然爱尔兰的租金很高而相比买房更划算,但是因为房源量紧张,而使得很多新移民刚到爱尔兰可能短时间很难购买到适合的房产,就会先租房作为过度使用了。另外还有一部分留学生,也是租赁市场最大的主力军。根据相关数据,爱尔兰首都都柏林平均每年的房屋租金率在7%-10%,远高出欧洲其他的国家(租金率平均2.61%-5.64%)并且还在不断上涨。总体来说,都柏林年度租金增长率为8.8%。再和2008年相比,全国范围内的租金都上涨了31%。数据表明,爱尔兰的租房市场供应正在增加,租金略有平缓,目前,爱尔兰平均租金为1347欧元/月。

  4、未来房价升值空间大

  爱尔兰经济社会研究所(ESRI)预测,爱尔兰的房价未来几年内达到20%的涨幅,不过这样的增速并不意味着房地产泡沫正在膨胀。在市场需求逐渐上升的形式之下,爱尔兰政府为了抑制房产泡沫也采取了一系列的改革措施。如果爱尔兰的经济持续增长,且房屋供应量的问题依然存在,那么在2020年,爱尔兰的房价可能还是会大幅上涨。除非出现意外地重大冲击或大增房屋供应量,不然爱尔兰的房价还是会持续上升的。

  5、优越的投资环境

  爱尔兰经历了金融危机之后,一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一,还被福布斯杂志评为欧洲最适宜经商的国家首位。如今的爱尔兰经济发达,有着优越的投资环境,与此同时也大力开放政策引入外来投资,并且对外商投资有着一定的优惠。不像其他国家严加审查外来投资那样,甚至对国有企业也没有政治化的限制,这也是吸引中国企业以及个人积极尝试投资的最主要原因。还有一点就是,英国脱欧后,爱尔兰将成为欧盟里面唯一以英语作为母语的国家了,有着语言环境的优势。


  

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