干货收藏 | 投资德国房产购房流程

2020-02-15 23:51   来源:未知 责编:admin

  外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规一致,不必担心购房过程有任何不同,具体流程参考以下内容:

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  购买流程

  1、房产选择和预定

  首先您通过我们选择项目并预定房源。预定房源所需资料:护照首页复印件,家庭住址,电话,邮箱等信息(具体请咨询顾问)并交定金。

  2. 授权委托律师

  在德国买房是需要授权委托律师的。律师是为买家服务,协助完成解释合同、整个购房流程的监督等工作。律师会准备委托书,以邮件形式发给买方,买方需要携带护照,购房合同草本,委托书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委托。

  3. 拟定购房合同草本

  德国的购房流程是严谨而透明的,整个流程第三方监管(公证处)的制度。房产代理通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公证处会邮件发给买方或者买家律师,买方收到合同看过并确认准确无误并进行签约。

  4. 准备申请贷款

  中国的收入也可以在德国银行抵押贷款。通常根据项目不同可以贷款50%-70%。目前利率是2.9%左右。10年期固定利率。外国工资贷款所需材料:公司开具的工资收入证明,银行存款证明。具体所需资料请咨询顾问。此外,需要欧元账户(可以协助开户)

  5、公证签订购房合同

  贷款审批时间大约3至4周,如果是二手房还需第三方评估。签订贷款合同后即可以签购房合同了。公证后4到6周内,公证处会邮件购房合同。

  6. 房款以及其他费用的缴付

  如果购买的房产是期房,是按照建造工期付款的。一般分为7步进行支付。通常第一笔为10%的房款和9%购置成本,其余按照工程施工进度分批支付。(根据项目不同合同上也会明确指出)

  此外,购买房产的购置费用大约为9-10%。

  (根据不同州,收费标准有所区别)

  以柏林为例:

  房产购置税:房价的6%

  土地注册费+公证费:2%

  律师费用:大约1%

  7. 验收交房

  购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前,开发商会通知买方去验收物业。如果买方发现房子有瑕疵,即刻告知开发商,修缮之后再次验收。如果完美,买方支付完最后一笔房款之后,开发商即交钥匙。德国的房产都是精装修交付的。而且产权是永久产权。

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