海外置业丨英国房产投资 “避坑”指南

2020-02-18 17:36   来源:未知 责编:admin

  虽然,海外房产投资听起来是既“高大上”又能规避风险的保值投资项目,然而实际上,往往由于中国买家不熟悉当地的政策、语言不通、或者被某些无良中介所骗等,都使得不少华人买家在海外置业的时候吃了大亏。

  事实上,在英国,有很多房子是不能购买的,国内的投资者一定要在购买或考察的时候擦亮眼,下面,环业投资小编就带大家了解一下。

  1、登记显示房屋产权有纠纷的不能买。很多纠纷的产生,可能在于房屋的卖家没有买卖房产的权力,这种情况多发生于农村或者老房子、自建房等没有做好登记的物业。

  2、显示有政府欠款的房子。这里不是指有银行贷款,西班牙大部分二手房在买卖时都还有剩余未还贷款,这也是非常常见的,贷款金额一般在签字过户当天取消。政府欠款是指有欠税务局的税款等,如果知道准确金额,可以在过户当天另开支票来填缺补漏,如果不知道具体金额又未能及时取消该欠款,政府欠款会跟着房子走。

  3、显示有使用权限制房子。房子一般由产权和使用权两部分组成,但不是过户了房子的产权就拥有房子的使用权。比如在购买时要了解房屋是不是带有长期出租合约,也要了解清楚过户后租客多久能将房屋腾退出来,将使用权归还购买者。

  4、年限在五年内的房子要注意房产交易税的缴纳情况。若是转让人为企业请仔细查询交易税情况,是否交清或是申请了免税或少税。很多企业会申请免税,而免税不合法将影响新一任房东。

  

海外置业丨英国房产投资 “避坑”指南


  5、遗产纠纷房。这是一个非常棘手的问题,任何一个家庭成员如果对遗产分配有异议,都将使房子的产权转让出现纠纷。

  6、没有在房产局登记的房子。很多人在不了解整个购房流程的情况下,购买了没有在房产局登记的房子,而使自身权益得不到有效保障。

  7、有侵占者的房子,比如无家可归的流浪汉。除非房子非常便宜且有预算可以花钱赶走侵占者,否则尽量别碰,也需要专业律师准备好文件让侵占者签字。

  综上所述,为避免“踩坑”的情况发生,投资者还是应该谨慎选择平台,远离不靠谱的中介和机构。


  

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