日常干货分享!海外置业常见问题汇总

2020-02-22 17:49   来源:未知 责编:admin

  

  作为一个多元文化的国度,澳大利亚吸引了世界各国的移民。不管是成功移民澳洲的人,还是没有能够移民到澳的人,都有在澳大利亚投资买房的想法。

  这是因为,澳大利亚环境优良远离雾霾,地大物博资源丰富,而且房地产政策透明,投资人受到当地法律保护,风险较小,投资回报比较稳定。

  除此之外,澳洲的住房需求量将大幅上升。这种需求量的上升无疑会带来澳洲房屋价格的不断上涨。尤其是在澳洲一线化城市,例如悉尼、墨尔本等大型城市。房屋的需求量更是锐增。

  因此,在未来几十年中,澳洲房产有着巨大的升值潜力。澳洲房产不论作为自住还是投资都将是明智的选择。那么初次置业过程中会遇到些什么问题呢?请您接着往下看。

  外国人可以投资澳大利亚房产吗?1

  澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。由于澳洲健全的法律体系保护海外投资者的利益,吸引了世界各国如新西兰、美国、英国、印度和中国的人来投资澳洲房产。

  而且,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利。在澳大利亚,业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。

  澳洲房地产会不会贬值?2

  有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,整体呈平稳上升趋势。

  随着移民政策的放宽,未来几年将会有大批新移民和留学生涌入澳洲,而悉尼作为国际大都市,是最容易被新移民所接受的城市,由此可见,房市仍然是供不应求的状况。从长期来看,澳洲房地产是不会出现贬值的情况。

  如何选择最具投资价值的房地产?3

  我们的房产投资顾问会根据您的要求,为您精心挑选的最具投资潜力的澳洲房产项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。挑选澳洲当地最具实力开发商(如美利通),投资顾问会根据以上因素帮您做出最佳选择。

  买公寓好还是买别墅好?

  公寓和别墅各有优势。但是随着家庭的小型化和每个家庭不一样的经济承受能力,购买公寓更经济实用。从投资角度来说,公寓的质量和安全性最好。

  所以公寓租的投资回报率高,有物业维修清洁小区比较省心;而House适合有孩子老人一起住的大家庭,需要花很多时间打理房子,适合自住,不适合投资。

  楼花和非楼花究竟哪种投资比较好?5

  楼花:

  一般价格相对比较低,离交房时间较远,一般有较长时间准备另外的10%-20%。

  现房:

  价格一般比楼花要贵一些,但是现房是可以马上交房往外出租的,也就早点收租金赚钱了。

  二手房:

  价格比新房便宜,但是根据房屋年限,要考虑房子的维修费用。海外人士不能购买二手房。

  投资房地产对办理移民有帮助吗?6

  通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

  留学生买房对以后移民有帮助吗?7

  持有12个月以上的签证才可以买二手房,若签证到期,需要把房产卖出去。如果签证不足12个月,只能买楼花或者一手现房。 目前来看,留学生买房对移民帮助不大。

  可以由子女继承房地产吗?8

  法律规定是可以由子女继承。澳大利亚没有遗产税。据资料显示,目前世界上开征遗产税的国家和地区约有74个。如美国和德国为例,美国实行总遗产税制,其税率从18%到50%不等。德国实行分遗产税制,其税率从7%到50%不等。

  外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?9

  海外人士暂时不能在澳洲银行贷款。但是可以通过海外银行或基金进行贷款。如果购买的是Meriton的项目,则可享受房价60%左右的开发商贷款。

  是否有产权证书?10

  购买房产后,有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。如有贷款,地契和产权证书则放在贷款银行抵押。

  澳大利亚房地产的产权是如何规定的?

  澳大利亚的房地产,除堪培拉首都地区,在主要城市市中心或者有些樓盤非常靠近火車站是99年产权,其它地区都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有价值,更加保值和增值。

  投资后如何产生利润?

  主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。本地买家购买投资房可享受负扣税,从而抵消部分个人税收。

  房屋出现质量问题怎么办?

  澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。同时,在选择房产项目是,应该选择大型开发商开发的房产项目,都会有物业管理团队对物业进行保修和维护。

  产权可几个人共有吗?

  在澳大利亚购房没有数量限制,产权人数也不受限制。

  投资的房子好出租吗?

  澳洲租赁市场非常活跃而且行业准则规范,住宅空置率仅为1%~3%左右,相比较于北京高达35%的空置率而言,澳洲房产的租赁风险小。而且,澳大利亚大约有30%的本地人是长期租房的,同时,每年留学生和新移民人数不断增高,出租房供不应求。

  购买或投资澳大利亚房产后,相关费用问题

  首付,需要支付哪些费用?多少钱?

  定金:大约3000-5000澳元。

  首付:房价的10%(包括定金在内)

  印花税:根据房屋价格不同,印花税也相应的不一样。比如新州100万澳元的房子印花税大概是12万多澳币,大概在12%左右。

  律师费:100-2000澳元不等。

  交房前,需要支付哪些费用?多少钱?

  尾款:除去贷款,剩余房款需缴清

  购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?

  物业管理费:根据房屋的大小而不同。通常情况下,一房800-900澳元每季度;两房1000-1100澳元每季度;三房1200-1300澳元每季度。

  水费:150-200澳元每季度

  市政费:200澳元左右每季度

  租赁管理费:按照每周房租的4.4—5.5%

  在国内购买澳洲房产,是否需要亲自去澳洲看房?

  这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。由于澳洲的房产是预售制度,所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。

  所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境,及样板间做考察。而这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,就避免了登陆查看的麻烦了,等房子建好后再亲自验房更合适。

  若投资购买了澳洲物业,该如何打理?

  澳洲的房屋中介公司会提供此类服务,在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,为客户收缴租金,支付市政费,排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

  租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,业主通常需要支付大约年租金的5.5%给澳洲当地房产中介作为管理费。


  

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