海外置业买房,应该避免的开发商说的“坑”

2020-02-25 14:02   来源:未知 责编:admin

  海外置业买房,应该避免的开发商说的“坑”

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  很多朋友在海外买房之前都会搜集很多购房秘籍,但是当面对这个飘忽不定的楼市和各种各样的楼盘的时候,海外投资者还是经常被开发商和销售人员各种的各种套路忽悠。

  今天我们给大家总结几种常见的,大家谨防上当。

  ·项目周边有学校

  现在的国人是越来越注重教育了,周边有学校的房地产项目一般都会把学校当作宣传亮点之一。但是,调研项目一定要从需求出发,甲之蜜糖,有可能是乙之砒霜。

  对于买房是为了做旅游短租公寓的人来说,学校真的是可有可无的存在,没必要支付学区溢价。甚至在一些国家,比如日本,学校、医院等公共设施周边是限制短租公寓运营的,毕竟拖着行李箱的各国游客来来往往,会打扰当地学生、病人的日常生活。

  如果买房是为了长租给在当地生活的人,也要根据实际情况判断学校是否是加分项。我就见过日本的单身小公寓项目,也把周边学校写进了楼书,但是单身公寓的住户,除了学校的教职员工,有多少人会把学校看作刚需呢?

  医院也是同理。对于大部分来说,去医院是小概率事件,医院周边人员比较杂乱,晚上也可能有噪音。如果项目离大型医院太近,这些都可能影响租金。

  ·项目周边有交通枢纽

  在绝大多数地方,临近地铁站都会增加房子的身价,对于大部分人的来说,地铁对于日常生活比学校、医院更重要。

  但不同使用场景对于地铁也有不同需求。

  如果是做旅游短租,就要考虑入住的租客要拉着行李箱走到公寓,旅过游的都知道,在人生地不熟的城市拖着行李箱,走十分钟仿佛半个小时。这种情况公寓离地铁越近越好,租金回报率会更高。

  如果是自住或长租,在一些地铁年代比较久远的国家和地区,则不宜离地铁站太近,也最好不要把房子买在地铁线路的正上方,否则可能会受到噪音的干扰。

  ·项目周边有水

  对于居住在非沿海地区的人来说,“海景房”是一种奢侈的存在,从自家窗户就能看到大海,这个钱加的值!但要注意,这个世界上有些沿海城市,比如墨尔本,半个城市的高层建筑都能看见海,在这样的城市买房就要重点考察一下所谓的“海景房”,是真能看到碧海蓝天,还是只能远远看到模糊的海岸线。毕竟不是所有的海景都能为租金加分。

  河景房也是同理。同时,河景房也要考虑到噪音的因素,因为很多重要河流还肩负着航运任务。

  ·项目周边有墓地

  在中国人看来,这种房子是万万不能买的,但是在欧美的许多国家,居民对墓地并不避讳。相反,国外很多传统墓地的环境很好,安静、空气好、绿化面积大,就像公园一样。而且一些有点年头的墓地,地段还不错呢。

  如果买房大概率是出租给当地人,附近有墓地的项目也不是不能考虑。

  在看盘的过程中,我见过不少太太,看到颜值高的房子就忍不住买买买。其实她买来也不会自己来住,而租户未必会喜欢她喜欢的风格。

  所以在投资海外房产之前,一定要先明确目的,这样才能知道哪些卖点是自己真正需要的,而不是傻傻的为开发商认为的优势买单。

  如果是自住,那一切按照自己的需求和喜好来。

  如果是为了出租,那就要先想好房子买来要租给谁,然后站在租户的角度思考。上班族的单身公寓最好出门就是地铁站,或者临近工作岗位多的商务中心;租给留学生就要离学校、图书馆近,周边最好多点平价餐厅;如果是为了等增值,则要注重周边的开发状况。


  

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