2020年英国房产值得投资吗?一文给你完美答案

2020-03-04 13:33   来源:未知 责编:admin

  2020年英国房产该不该投?机构、媒体都怎么说?2020年开始,英国无疑给出全球投资者一个好开头。 尽管全球经济环境充满挑战,英国的各项经济指标,尤其是各地的房价依旧在逆势大涨,其中最亮眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资,英国伦敦,依旧是老大!今天来聊聊2020年投资伦敦的几个重要看点。

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  权威机构2020年看涨英国

  新年伊始,从英国皇家特许测量师到经济学家均一致表示,“鲍里斯带领的保守党以绝对优势当选正在迅猛地提振英国本地房产市场”。英国房产8大权威机构对于2020年的房价的预测:

  JLL仲量联行:2%

  Knight Frank莱坊:持平

  房地产门户网站Rightmove:1%

  房地产门户网站Zoopla:2%

  Housesimple:持平

  Halifax:1%-3%

  资本经济学家Andrew Burrell:1.5%

  皇家特许测量师学会Simon Rubinsohn:2%

  其中,前皇家特许测量师学会的住宅部主席Jeremy Leaf表示:“最新的数据证实了我们之前对市场回暖的推测——库存不足和局部区域住宅建设量的短缺支撑了价格继续上涨;创纪录的低按揭贷款利率、和高就业水平也推动房产价格的上涨。”其中,从JLL的预测报告来看,全英最亮眼的莫过于伦敦市区,未来五年间的房价涨幅预计将领跑全英,高达18.2%,而租金涨幅也将高达15.4%。

  机构表示,房价的上涨原因主要是由于伦敦市场供应不足,尽管英国各地的开发水平都在提高,但是新屋短缺的情况在近年内依然难以解决,尤其是人口连年增长、土地供应有限的伦敦。

  全球最具实力城市

  2019年,纵观各大权威机构及媒体发布的全球城市综合实力榜单,伦敦独占鳌头。日本森纪念财团都市战略研究所发布《2019全球城市综合实力排名(GPCI)》,伦敦在“经济”、“研发”、“文化”、“居住”、“环境”和“交通”6个领域的70项指标领跑全球。

  CEOWORLD magazine:《2020年全球投资环境城市排名》以政府政策、生活质量、安全性、投资环境和劳动力水平为衡量标注,伦敦亦全球第一。

  《A.T.科尔尼(Kearney)2019年全球城市报告》中评估企业投资的最佳城市,并展望了世界顶级城市的现阶段表现以及潜力,伦敦排名第一。

  全球投资客,信心回涨

  除了在伦敦已经买了几十年的“亲英”富豪李嘉诚、“股神”巴菲特之外,大陆富豪也表现亮眼。有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,其旗下中渝置地不仅在伦敦西区投资了一项价值高达12.5亿英镑的综合商业项目Whiteleys Centre以外,张松桥个人也随即豪掷2.1亿英镑在伦敦传统富人区骑士桥购入了一套超级豪宅,该笔交易成为了英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

  紧跟着张松桥入手伦敦的成员还有中投集团和华为,大集团与富豪们纷纷出手。其中,中国国家主权财富基金中投公司(CIC)竞购价值约35亿英镑(约315亿人民币)的英国学生公寓资产和运营商IQ公司。这一切表明,脱欧进程顺利,伦敦房产市场将加大势头上扬的重要信号。

  海外买家投资伦敦最好的时机

  保守党正在酝酿的新政中包括将对海外房产买家加收3%印花税。此项新政预计将在2020年春季启动,海外买家将面临更大的购房成本。

  然而,相比较于中国香港、新加坡、温哥华的海外买家税而言,伦敦的额外印花税简直微不足道。另外,据英媒报道,脱欧明朗,市场不确定性消除,伦敦开发商正在酝酿价格上调,其中个别项目的预计涨价幅度将超过10%。

  届时,根据市场的良好预期和楼市的整体复苏,伦敦房价将势如破竹。到时候再入手增加的成本,可能远比3%还要多得多。


  

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