海外房产投资,先摸清这些国家的房产形势!

2020-03-04 13:57   来源:未知 责编:admin

  海外房产投资,先摸清这些国家的房产形势!

  全球资产配置时代,保值增值的海外房产投资,成为人们进行风险分散的主要手段。

  2020年中国疫情爆发,重创国内单一市场投资人群,人们对低相关性、具备风险对冲能力的海外资产关注度持续上升。

  跨境房产投资,这些国家的市场形势你知道吗?

海外房产投资,先摸清这些国家的房产形势!

  全球房市投资偏好

  跨境财富管理,家族办公室是亿万富豪的资深“管家”,在投资方面,扮演金融市场买方的角色,将资金配置于股票、债券、固定收益产品、PE、VC、对冲基金、大宗商品、房地产、艺术品等多个资产类别中,进行中长期投资。

  房产投资作为长期投资的重要一环,其投资比例持续上涨。在从构投资者对不同区域的房地产投资比例中可以看出,北美市场和欧洲市场是房地产投资最受欢迎的区域。

  全球房价涨势和前景

  美国由于教育、经济等原因一直是房产投资热选。

  2020北美房地产市场,安本标准认为其中期投资回报依然稳定。在《2020年全球住房和抵押贷款展望》中也持类似观点,对北美房市表示谨慎乐观。

  对于其他影响因素,如美国大选、经济衰退等,有专家指出,从历史上看,美国大选对于房市的影响有限,并不会带来剧烈波动。

  2019年美国经济虽然增速有所下滑,但在就业和消费的支撑下,预计2020年将继续扩张。2020年美国楼市将会稳定增长,即使美国经济陷入衰退,房地产也会成为避风港。

  美国有500万的新生代正开始进入市场,而婴儿潮一代的业主却倾向于惜售,所以2020年市场上的房源将最近五年来最少的一年,供求关系会较紧张。

  就具体房价而言,惠誉认为,2020年美国住房均价能够上涨3%,稍许跑赢通胀,并在2021年延续上涨趋势。

  2019年亚太地区主要经济体的增速普遍放缓,且多家央行下调了利率。对此,安本标准认为,宏观经济的逆风可能会对租金回报率上升有所影响,但这并不意味着2020年亚太市场的房价不会上升:

  2019年初,全球房地产投资私募基金账户上共躺着约3000亿美元的未动用资金,再加上2019年前三个季度亚太地区房产交易量同比下降了22%,这意味着未来12个月,只要宏观局势稳定,大量观望的闲置资金将会回归入场,推涨该地区房地产市场的资本价值。

  就细分市场看,由于抵押贷款利率下降、强劲的人口流入和经济的温和增长,沉寂已久的澳大利亚房市将在今明两年迎来大反弹,预计年均涨幅为5%。

  澳大利亚楼市在2019年最后4个月的成交量超过了前8个月,已经释放出市场回暖并将向上突破的信号。有专家认为澳大利亚房地产将由东岸的几个核心城市带动,平均价格上涨3~5%。

  对于即将于2020年举办东京奥运会的日本,得益于安倍政府坚定推行的金融宽松政策,近年来日本不动产价格,尤其是首都圈、西部大阪周边、乃至冲绳及北海道地区都出现了一定程度的上涨。

  中日关系的升温以及日本政府大力推行的旅游经济,也为日本不动产带来了新的机遇及活力。专家认为,只要日本经济持续稳定发展,房价就会坚挺。

  东南亚区域,业内人士普遍看涨马来西亚房市未来两年的走势。预计未来12个月上涨幅度可能高达9.4%。

  2019年欧洲房价涨幅以巨大的优势引领了全球。

  莱坊的数据显示,截至2019年第三季度,全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个,其中17个来自欧洲地区,前6名更是被欧洲国家包揽。

  尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓,但整体增速仍然可以达到4%~6.5%。

  具体而言,德国、荷兰将上涨5%,理由是虽然经济低迷,但市场供不应求,加上消费者信心强劲,足以推动当地房价继续上扬;

  葡萄牙将上涨6.5%、希腊6%、西班牙5%,理由是当地劳工条件改善、收入增加,同时海外买家兴趣浓厚;

  预计比利时上涨3%、丹麦3%、法国2%、挪威2%,北欧国家动力疲软主要是因为利率上涨,同时抵押贷款资格审查较严;

  爱尔兰预计将上涨2%、英国1%,理由是英国与欧盟贸易协议谈判的不确定性将抑制房价;

  意大利则下跌0.5%,是唯一一个预测负增长的国家,因为该国经济正处于衰退边缘。

  预测2020年希腊的房价将继续上涨。

  资产配置时代,海外房产投资成为风险控制重要一环。增持避险货币、对冲通胀风险、旅游自住休闲、满足子女教育需求、实现国际身份规划等,都是海外房产能够带来的附加价值。


  

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