2020美国房产投资值得投资吗?有何优势可言?

2020-03-07 17:35   来源:未知 责编:admin

  2020美国房产投资值得投资吗?有何优势可言?

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  美国房产一直以非常有竞争性的优势吸引着世界各国的投资者前去购买,越来越多的高净值人群把美国房产视为资产规划中不可或缺的一个环节~

  首先我们来了解下,为何大佬们喜欢投资美国房产:

  1,永久产权,不限购,且多高净值客户喜欢的独栋别墅

  2,房价合理,性价比高

  3,租金回报率高,房产增值空间大,以房养学

  4,分布在各大商圈,经济发达,空置率低

  5,美金资产形式持有,保值增值

  2020年在购置美国房产时需要考察哪些方面呢?

  在美国购房第一要看地段。

  说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:就是地段、地段、地段!

  不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

  对于我们华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾Irvine。

  美国豪宅,美国富升地产指出,主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州Irvine尔湾、南加州新港滩,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

  第二要看房源本身。

  主要是朝向,最好朝南,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。

  内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。

  房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。美国富升地产认为,买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。

  如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

  第三看周围环境。

  我们喜欢靠山面水,社区好,有人喜欢封闭社区,这样安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高一些。

  娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。

  四是看历史售价。

  有的房子3年前买来80万,他现在稍微装修,出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

  中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重--立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。


  

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