英国买房置业遇到外汇管制不要苦恼,有奇招!

2020-03-09 18:12   来源:未知 责编:admin

  英国买房置业遇到外汇管制不要苦恼,有奇招!

  近些年,外汇管制力度的加强着实让海外投资者烦恼,甚至怯步,今天为大家分析一下“解决办法”

  长话短说,我们直入主题

  大部分买家在英国置业基本会选择期房,原因很简单。

  

英国买房置业遇到外汇管制不要苦恼,有奇招!


  1. 虽然英国的古老建筑历史悠久,但实际看过房的人才知道,在快速发展的时代,老房子并不适合于居住,配套设施已经远不能满足现代人的需求,更重要的是对于买家来说准备的资金量相对多,准备时间相对短。

  2. 选择期房准备资金的时间充足,开发商大致要求在1年左右的时间内完成交付首付款15%-20%,这对于受到外汇管制的买家,相对可以喘口气,但首付款还是要抓紧时间去准备,这也就是我们今天的主题内容—“转款”。

  外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制,对于普通家庭来说,可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦,要会搬,搬对家才行。“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式,汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以,建议大家在汇入前,先告知银行的客户经理并进行咨询,以免带来不必要的麻烦。

  中国人为在英买房出奇招

  中国买家为了应付上述各项紧缩政策,想出新办法。若卖方出售房地产,只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利,而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响,买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议,买家支付房价30至50%现金作首期,余下部份金额业主不先收,而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权,由买家继续每月供款。

  其次,从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行,屋主贷款对双方都是十分安全,即使贷款人要卖出房屋,也要首先偿还原业主的贷款,而贷款者90天不供款,原业主可以委托律师将房屋强逼出售,追回贷款

  还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款,因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司,接受一些外国买家贷款,他们的审查都比较宽松,利息亦比银行高。

  最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时,会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取,如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱,或是有些中国香港移民要回流,将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合

  不过,海外中文媒体报道称,这种付款方法也存在一些风险,可能会涉及税务等法律问题,所以仍非一种很多人能够接受的方法,但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策,这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。

  总结:买房要抓紧,买房要想好,买房更要准备好。如果您已经确定及肯定要在海外投资置业,那么一定要做好海外投资前的准备,如购房付款流程要求、转款到英国的周期、贷款资质与条件等。避免对政策不了解或资金准备不足而造成严重损失。


  

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