英国房产 | 在英国买房出租,怎样才能获得高收益?

2020-03-11 22:35   来源:未知 责编:admin

  英国房产 | 在英国买房出租,怎样才能获得高收益?

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  很多华人移民英国热衷于在英国买房,但也有不少人在购房之后的投资上伤脑筋,其实,在英国买房出租是一个不错的选择。那么在英国买房出租投资如何可以获得好的收益呢?

  1.做好市场研究

  如果你是第一次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。

  2.选择有上升潜质的区域

  有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。

  你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?

  这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

  3.打好算盘

  在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。

  最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

  4.在下订前积累足够经验

  记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。

  5.设想潜在房客

  与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。

  如果潜在房客是学生,房产就需要简单,清洁,不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

  也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。

  6.不要野心太大:记住殖利率

  比较不同房产的价值时要记住殖利率:每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产,年收入房租是20万的话,它的殖利率是5%。

  房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上,所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长,那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

  7.深层考虑

  许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。

  把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

  8.不要被斩

  和初次买房的人一样,初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码,尽量让起价越低越好,不要在价格上被斩。

  9.明白风险

  在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?

  哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空关着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么最好先不要投资。

  10.考虑房东的责任

  购置房产只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住,电跳闸,等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子,登广告,修理。



  

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