为什么要进行海外房产投资?海外房产投资需要了解注意事项

2020-03-16 16:41   来源:未知 责编:admin

  为什么要进行海外房产投资?海外房产投资需要了解注意事项

  随着国际化的不断加深,“海外置业”已经成为近年来中国财富管理领域里的热门词汇,海外房产投资的道路上,越来越多的人加入。在海外购房潮的冲击之下,相信很多投资客已经蠢蠢欲动,但是又有所顾虑。今天小编给大家分享海外房产投资置业的四个理由!!!

  原因一:海外投资可以获利,还可以分散投资风险

  

海外房产投资置业


  对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓以及人民币贬值的一种风险对冲。54%的受访者预期中国经济将会进一步放缓,而47%的受访者则认为人民币兑美元汇率在过去两年间贬值达到8%,由于货币超发严重,人民币估值存在虚高成分,仍存在一定的贬值压力。

  调查结果表明,只有29%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更多的利益。目前,随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场,固守本地投资市场的保守主义出现了下滑迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心,将海外投资组合的预期回报率设定为5%的投资者也从一年前的39%上升到了51%。

  原因二:房产为王,海外置业为家

  对于中国人来说,房产为王的观念根深蒂固,这种观念在出境游和国内的投资者这里直接反映在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选,有71%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。

  

为什么海外房产投资


  由此可见,近年来对海外购置物业有自住需求的内地购房者越来越多,教育也是其中很重要的原因。

  58%的受访者表示在海外购房的重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个住所。

  原因三:'度假有所居’,加速转海外

  根据国内某机构定期进行的客户调研,近三次的调查结果显示受访的内地投资者中有18%的海外房产投资人是近一年内买房的,有78%的海外房产投资人是在过去五年里买房的。其中有19%的购房房源还在建设中,还未交付。

  购买海外房产还是以投资为主,但是投资的占比有所下降,相反临时住所的用途逐年增加。这也表明内地投资者的购房理念发生着转变,越来越多的人有了‘出去度假时有所居’的概念。

  原因四:内地政策频繁变动,外汇管制加强

  国内的房地产政策频繁变动,使得想要投资国内房地产的投资者望而却步,不敢也不能出手。另外,今年年初以来一直加强外汇管制手段,也加速了投资者将目光转向海外市场。

  海外房产投资如何避免八个雷区?

  1.投资海外房产的目的是什么?

  很多买家是看到亲朋好友在海外置业之后,自己也跟着买,其实这样的做法太过于盲目。

  我们在准备投资之前应该明确,买海外房产是为了投资,还是自住,用于教育还是养老。投资的建议买公寓,小孩读书的要着重看周边学区,享受生活的可以买别墅等等,根据不同目的来进行选择会更有助于获利。

  2.所在国家是否有投资前景

  海外置业,政治经济大环境也值得关注,比如政局是否稳定,与中国关系如何(最好是对华友好的国家,至少是中立的),经济增速如何,人口结构是否合理等等。平时投资者应该多留意新闻,关注时事。

  需要警惕某些中介只负责卖房,不顾国家有潜在危机,比如印尼、越南这样的排华国家,投资者只能自行承担风险。

  再说人口,比如新加坡自身的人口数量远远超过供给需求,房价还水涨船高,这种市场如果不是为了移民自住,投资就没有太大必要了。

  3.地段为王,品质第一

  位置就是一切,地段是决定房产未来是否能升值的保障。

  对于房价呈现上涨势头的国家,请记住:地段好,价格高一点也能转手卖掉获利。而我们经常会发现一些地段不怎么样、在国内已推广很多年、钱也花了不少的,则是雷区。

  如果距站点3公里以外的房源,除非未来能就近开通地铁轻轨,一般情况下也不建议购买,将来套现太难。

  买房要注重品质。海外房产开发,到底还是长期工程,和国内卖毛坯房不一样。如果品质不好,那名声完了只能忽悠国内客户,外国当地人一般很仔细的,同样很难出手转卖。

  4.周边商业配套是否成熟

  对于投资者来说,这个比较容易理解,如果周边什么商场、学校、医院都没有,将来出租肯定会有困难。

  当然也有一些项目当前周边不是特别繁华,但是未来有明确规划有升值潜力的,也是可以的,这种的价格一般偏低,只是收益还需要等,不如成熟的社区更容易快速变现。

  同时,投资人还应关注政府的投资倾斜区域,政府在哪里建住房、医院、学校,投资人就应该投资到哪里。

  5.开发商品牌是否知名

  无论国内还国外,选房一定要关注开发商实力。之前曾出现购房者买了小开发商建造的期房,苦等7-8年至今未能完工,这就是贪便宜吃大亏的结果。

  而好的大开发商则一般不会出现这类问题,交房日期和工程质量也有保障。所以最好选择在当地知名的开发商品牌。

  6.房屋持有成本

  成本控制很重要,尤其对于投资占流动资金比例很高的项目,一定要事先调查清楚所在国家房产的杂费税费,首付多少,付款方式、还款方式,租金收益,后期维护成本、汇率风险等问题。

  7.包租和后期运营

  如果不是住在国外,后期维护要花很大精力去管理、维护,所以选择包租服务的项目显得很有必要。一般来说包租越长,说明地段优势比较明显,否则地段差是不敢保证的,这也是考验开发商实力的一种方法。一般提供包租两到三年左右比较常见,某些热门地段甚至5-10年包租。

  如果没有包租,但开发商跟全球知名的酒店或运营商合作,也可以选择。酒店式公寓是一种趋势,既有居住氛围也容易打理,长租、短租都不错,投资有保障。

  8.照搬国内投资的心态要不得

  国内经历过房价暴涨的过程,所以有些投资者对海外房产也抱着与国内一样的期望。而实际上海外房产更多是一个长期投资、稳定受益的过程,除了某些新兴国家,大多数国家房价增幅都有限,投资者要摆正心态,更多是求一个稳定租金和资产配置。

  总的来说,海外市场投资选择众多,地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势,政府城市规划政策等深入了解。特别是房价走势,尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。


  

关注微信

回到顶部