海外房产投资必须要知道的知识

2020-03-17 15:25   来源:未知 责编:admin

  image.png

  这几年有越来越多的中国人选择到国外投资房产,除了海外置业移民和留学,纯粹的投资行为和度假型房产投资所占的比例也在提高。当国内优秀的投资城市因限购而关闭大门之时,国外房产投资的大门却在另一边打开了。

  对于不了解国外房地产市场行情的投资人来说,我们应该首先要搞清楚5个方面的事情。

  1、房产的产权和权益

  不同的国家对于房产产权都有着不同的司法解释,尤其是针对外国人购房,很可能执行非国民待遇,这是我们必须要了解清楚的。

  比如越南,其外国人购房的产权及相关政策,和国内差不多,新西兰则禁止外国人购房,瑞士大部分地区购房必须要有居留身份,普通外国人不能购房。美国欧洲日本等大多数国家购房都能享有永久产权。欧洲的几个国家直接购房可以获得永居身份,千万不要弄错,永居不是入籍。获得永居或者第二护照,对于购房来说,门槛是不同的。哥伦比亚购买15万美元可以获得第二护照,西班牙则要50万欧元的门槛可以拿到居留身份。

  所以在你选择购房国外房产前,一定要先搞清楚房产所在国的具体政策,国外和国内,真的不一样。

  2、房产的变现问题

  你需要明确知道房产变现的流程和难度。(对,这不是危言耸听,你要在还没有做出购买决策前就要考虑出售的问题)

  房产虽然是不动产,但却是拥有流动性的资产。你得了解清楚,当地的房产变现的流程及难易程度。有些国外移民中介会带着中国人购买一些不易出售的资产,除了降价大甩卖无人接盘,这样的例子已经屡见不鲜。在购买房产之前,你都有必要知道当地二手房产的成交情况。房子是专门卖给中国人的,还是公开的市场环境。是否已经有中国人成功出售并套现,他们的出售过程是否流畅。

  3、房产所在国的政局稳定问题

  政局稳定不仅决定了房产价值的增长预期,甚至还关系到房产的安危。泰国和希腊等国的骚乱,韩国的萨德风波,都是一种政治风险,这种政治风险会直接的影响到房地产投资的安全和收益。所以在纯粹考虑投资和度假的情况下,必须要考虑到政局的问题。一般来说,西欧北欧、北美和澳洲相对稳定一些,日韩、东南亚、拉丁美洲和非洲甚至中东地区,都或多或少的存在着政治风险。这都是你需要权衡的。

  4.检查汇率

  海外房产投资支付房款时需要把钱转移到国外,而你转移钱时的汇率对你这笔钱能挥发多大的价值有很大的影响。

  汇率浮动大,有时数天内能够上下浮动5%。

  而一英镑几人民币的浮动可以让你赚几千块也有可能让你亏几千块,所以为减小损失真的需要了解汇率的变化。

  在你搜寻房产的时候,与一家国际货币转移公司合作,获取当前汇率的最新更新,这样你就有时间跟踪汇率趋势,在市场走势对你有利时规划货币转移。

  5.探索货币转移的不同渠道

  很多人走进误区,认为海外房产投资转移货币的唯一方式就是通过他们的银行,但是与一家专业的国际货币转移公司合作,不仅可以帮你节省时间还能省钱。

  与专业的货币专家合作,你将获得更具有竞争力的汇率,并享受到快速无手续费的货币转移。

  他们往往还提供一系列的服务,满足个性化的要求。

  比如你想要提前定下两年后转钱时的汇率,这样你就能够有效安排并保护你的资金,以防不利的市场走势。


  

关注微信

回到顶部