为什么要投资海外房产?比买房更重要的是投资眼光

2020-03-18 11:13   来源:未知 责编:admin


 

放眼国内,理想的投资方式已经凤毛麟角。当国内房产出台限购政策、房价上涨等因素使得投资房产的红利不再,加上汇率波动人民币贬值的原因,大热的海外置业受到高净值人群的青睐,很多崛起的新中产家庭开始投资海外房产。

但是,想去海外市场的国内的投资者,会发现海外市场更加复杂,资产种类庞杂,加上语言障碍,缺乏专业知识和专业人士指导,极易落入陷阱。

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

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值得一提的是房屋产权方面,国内房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资、子女教育、移民、自住等原因,还有一个原因,资产传承。

英国的房屋产权主要分为两种,一种是永久产权,一种是租赁使用权,租赁的最长租期是999年。永久产权房所占据的土地、周围的树木、甚至是地下资源,也属于房主。只要你不出售,这个房子连同下面的土地都永远属于你和你的家族,可以世世代代继承下去。

海外房产投资在哪些方面满足了投资者需求?

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财等方面发挥作用。

◆优化投资,规避风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

另外,国内买房一般不会自带律师,而在海外,购买房产通常需要律师的全程介入,以此保障买家的权利和规避很多风险。

即便是沃伦·巴菲特这样的股神级投资者也信奉投资最重要的准则是:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,时刻牢记前两条。

◆投资、教育加养老

据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。

有统计数据表明,国内房产的租金回报一般在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报则在2.5%-10%之间,甚至更高。比如,在“胡润2019境外置业投资回报指数”排名中,希腊的雅典和萨罗尼加就以投资回报率14.8%和10.4%的高收益成为众多投资者的热门选择。

如果纯粹是投资,显然回报越高越好。

国内北京、上海这一类的一线城市核心地段的房产动辄千万,有些人可能手头积攒了几百万首付款,但因为不满足购房资格,买房变得遥遥无期,通货膨胀无可避免,所以很多人会考虑在海外置业。

另外,很多中产家庭都会考虑子女海外求学问题。海外留学,住宿是一大难题,房租住宿费是一笔不小的支出。如果家长已经在子女留学的城市购置了房产,就可以完美解决住宿问题,省下一笔房租。子女毕业后,如果留在国外工作,可以继续使用。如果学成归国,可以把房子出租,或者卖出。房子的升值部分可以覆盖子女留学期间的一部分费用。

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。每月的租金相当于给自己发养老金,提早给自己买了一份养老保险,老有所依。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。

伴随着人们来自“教育”、“养老”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,满足购房者的多重需求。海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求,所以成为刚需。


  

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