德国房产投资将掀起一股热潮,还不抢占先机?

2020-03-19 22:41   来源:未知 责编:admin

  近期,很多业内人士分析认为,此次疫情过后会掀起一股投资德国房地产的热潮。除了受疫情影响,主要还有这些客观原因。

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  合理的价格,德国品质

  德国的房地产价格在国际上仍然处于较低的水平,因此,德国房产的国际需求在增加。即使在二三线城市的房价,预计未来5~10年中,还将会以每年17%~20%的涨幅上升。此外,“房地产泡沫”不会在德国出现,由于健康平衡以及供需的发展,会出现需求大于供给的情况。

  德国房产的质量在国际上都处于较高的水平。优质的原材料,坚固的结构,顶级专业建造师保证了建筑物的稳固和持久。对于建筑物管理者来说,维护是最重要的任务之一。德国人不仅以生产高品质的产品闻名于世,同时其顶级的维护修缮技术也是众所周知的。

  永久产权,回报率高

  欧洲大多数国家的房产都是永久产权的,德国也不例外。每个外国人都可以像当地的德国人一样在相同的条件下在德国自由购买房地产。在德国,土地所有权没有时限。

  通过租赁可以取得有吸引力的回报。德国是一个租房比率较高的国家之一(相对于买房,德国人更愿意租房),需求高于供给,因此空置率很低。此外,在过去的5年里,德国的房租上调了10%-40%,预计在未来5-10年,房租还会有进一步的上调。这使得德国房地产非常适合进行投资。

  在过去的5年中,德国的家庭数量显著的增长,上涨了12%~15%。预计在未来的5-10年,这一数量还有进一步增长的趋势。潜在租户的数量增加,空置率仍然不会太高。

  对于物业财产购买价格的一部分贷款这种情况,在目前的情况下是最完美的:利率是过去20年的最低水平。德国对于短、中、长期的贷款利率在1%~2.5%范围内。

  安逸舒适,不被打扰

  德国的司法行政机关是可靠且值得信赖的。所有租约条款将在合同中明确规定,如果一旦发生承租人索赔的情况,可以执行法庭指令。德国法律以平衡和公平的方式保护承租人和房东。这一法律框架确保了在德国财产所有者有很高的安全性。

  德国有世界上最稳定的政治和社会制度之一。社会和政治的稳定由德国民主(行政、立法、司法)三权分立保证,经济上德国是迄今为止在欧盟中最健康的国家,低犯罪率和高标准的生活保证了高度安全的社会环境。

  德国地理位置位于欧洲的中心,是一个鲜少有自然灾害,非常安全的地方。地震非常罕见,偶尔发生也不会太显著。位于德国北部的短海岸线使得德国不会遭受海啸的袭击。毁灭性的台风/飓风也从来未在欧洲发生过。目前并没有活火山威胁德国的任何地区。

  高水准的生活质量

  德国提供了欧盟成员国中最高品质的生活水平,并且在全世界范围内也是顶级水平。拥有全球最好的基础设施,卓越的公共交通系统,非常新鲜的空气(即使是在较大的城市),在德国可以提供理想的生活条件,低生活成本以及高安全性和优良的教育条件,加上高品质的产品,美丽的风景和良好的教育和彬彬有礼的公民为健康社会环境和投资提供了一个最佳的基地。

  高品质的饮用水:许多科学研究分析并证实,德国饮用水有着极好的品质,并含有所有重要的矿物质。自来水的质量优于市场上所有的瓶装矿泉水。德国的水资源十分丰富。出于这个原因,政府试图鼓励人们更多地使用自来水,从而使管道系统完好无损。德国人所受的教育要求节约和保护环境,正是这个原因,他们更倾向于节约资源。

  优质的空气质量:欧洲规定的空气质量是非常严格的。在欧洲各城市每年AQI不超过50的四倍以上。在环保方面,德国是世界上最先进的国家之一,由于交通工具、发电厂和工厂产生的污染受到严格控制并使其降到了最小化。德国大城市(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆和斯图加特)其AQI的平均值不会超过30。在德国,许多地区会因其良好的空气质量而被确定为良好气候疗养中心。

  宜人的气候:德国享有世界上最舒适的气候条件之一,四季均匀分布的大陆性气候。冬季一般会降雪,气温从-15度到10度。春天温和而清爽,夏季温暖而舒适,气温在20度到30度。当秋天来到,树叶从绿色变成黄色和红色时,将会呈现非常美丽的景色。

  畅行欧洲,自由自在

  德国既是欧盟国也是申根国,拥有德国身份可以轻松得进入其他欧洲国家。主要是对于业主的签证手续将会显著地简化,使得中国公民能非常容易地进入其他许多欧洲国家。

  德国人欢迎外国人,尤其是来自亚洲的外国人,对中国人友好。德国人对外国文化和人民非常感兴趣。中国人在德国是众所周知的并享有良好的声誉人群。

  外国人在德国购买房地产没有限制,甚至无需亲自前往德国去购买, 可以通过委托书由德国的公证人和律师进行安排,该文件可以在中国的德国机构进行公证并具有合法性。


  

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